珠海横琴新房,“2“字头?是真笋还是炒作?

来源: 珠海房频 阅读量: 119 发布时间:2022-06-24 11:38:53

开始前,我们来看一张海报: 

▲图源朋友圈

1.在寸土寸金的横琴,即将有新住宅项目入市;

2.在一手房均价约5/㎡的背景下,珠海横琴新房竟然还有项目住宅产品价格仅需“2字头

3.建面68-83产品,小面积偏实用型,总价低。

一张海报透露出三个重要信息,是什么盘这么神奇,在横琴只卖“2字头


今天房频君就来扒一扒这个横琴新盘——深蓝视界广场


备案价半年直降1.1/

最低单价28341/

珠海横琴新盘深蓝视界广场位于横琴中心大道与港澳大道交汇处,靠近横琴天沐河,周边项目有颂琴、天庆粤凯广场、横琴德国城、横琴万象世界以及澳门新街坊等。

项目占地面积约6.5万㎡,总建筑面积约25.4万㎡,容积率约2.55,绿化率约30%,涵盖智慧住宅、科研总部基地、商务办公休闲商街等功能业态。

深蓝视界广场规划总栋数为10栋,其中7-10为营销住宅产品,住宅总建筑面积约4.1万㎡,总户数540

根据珠海住建局信息,深蓝视界广场曾多次调整项目7-10栋住宅产品备案价。


 该项目在2021年12月9日,首次对7-10540套产品进行备案,备案均价约4.9万/㎡,销售户型为67-108㎡二至三房。


当时最低备案价39362/最高备案价达55803/,对比横琴市场,这个价格属实正常。

▲深蓝视界广场2021年12月备案价

其后,项目分别在20211231日,202229日再次对7-10栋住宅进行备案,备案价格信息均没有变动。

转折点是今年5,该项目再次对同样栋号产品、同样面积户型进行备案,备案均价仅3.8/直降1.1/

▲深蓝视界广场2022年5月备案价

最低备案单价28341/,确实是“2字头,最高备案单价46341/㎡,价格对比可谓是大跳水。 

自持高科技化总部基地

“2字头或为筑巢引凤

对于深蓝视界广场营销“2字头起的房价,不少业内人士给出的猜测都离不开两大原因。

  首先是区位相关

从位置上看,深蓝视界广场位处横琴科教研发文化创意区,既不属于国际居住区,与中央商务区、口岸服务区等主要经济发展区域也有着一段距离。

周边有着颂琴、天庆粤凯广场、横琴德国城、横琴万象世界等项目,其中天庆粤凯广场、横琴德国城、横琴万象世界均为商业、商务性质,其在售均价不能作为同物业产业进行参考,唯一同物业类型项目颂琴则未见有备案价格透露。

▲拍摄于2021.12

目前横琴在售住宅项目有中冶逸璟公馆、华发广场横琴府、华发广场横琴湾以及横琴IFC琴澳湾1,均价介于5-6.8/之间,且位置均集中在国际居住区和中央商务区周边。

▲图源深蓝视界广场

区位不同,从长远的经济发展条件来看,或将有不同的前景。

  其次是与横琴人才政策有关

据了解,深蓝视界广场是依托中星微南方总部基地,承载国家战略项目打造的智慧化高科技示范园区,项目1-3商务将作为总部基地自持。

▲深蓝视界广场效果图

“2字头起,不过是一个营销噱头,实际上这个价格与横琴粤澳深度合作区人才引进政策有关,只有符合条件的人才能按照这样的价格购买。

且起价不过是项目最低价,本身销售均价或有提高,对比最高单价,可能会存在较大差异。

▲深蓝视界广场效果图

值得一提的是,对于深蓝视界广场,有网友爆料项目产品主要客户还是职工,非职工需要与开发商签定用工合同,并上缴1年社保才能满足买房条件。

也就是说,深蓝视界广场大概率会作为横琴人才房进行销售,以低房价引进高科技人才落户,以另类的方式筑巢引凤

 ▲深蓝视界广场户型图

如此一来,深蓝视界广场上车价虽然低,但是条件可以说是相当苛刻。

此外,该项目目前并未获批或公布相关预售证号、证书,最后销售价格是多少,面向客户人群有哪些,还有待观望。

  写在后面

纵观珠海,高新区、保税区、南屏等区域均有规划人才房,销售价格无一不是低于市场普通商品房均价。

根据网上公开的信息,珠海横琴新房深蓝视界广场备案价确实为“2字头起,户型面积也是偏向于实用型,如果是作为人才房进行销售,那么这一切也都得到了解释。

但是翻阅项目官微,并没有透露将作为才人房进行销售的相关信息。对此,你又怎么看?

编辑 :zhlsw

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