首付20万以内买珠海房产3房2卫?我扒到了

来源: 珠海房姐 阅读量: 163 发布时间:2022-06-26 11:00:44

当下的珠海房产,适合出手吗?

先来看一组数据:

 丨珠海2022年住宅量价,来源:珠海中原研究中心

从同比数据可以看出,3月至今同比降幅较小,市场回归理性,泡沫逐渐缩小;从环比数据来看,房价虽然下跌,但环比跌幅收窄,市场正面信号明显。

量价站稳,对于刚需而言,是一个积极的信号。 

 无独有偶,就在最近,珠海放开限购、首套首付两成、房贷利率下调等密集的政策刺激,珠海楼市筑底企稳的迹象比较明显。

实际上,刚需出手,能买得起的时候就是最佳的出手时机。

在房姐看来,对于刚需而言,能买三房尽量不要买二房,随着三胎的放开,三房更能满足家庭的进阶需求,一步到位,也免去了置换的成本。

那么,在珠海,买入一套90平的三房需要多少钱?

根据中原研究中心最新房价显示,珠海5月全市均价约24367元/㎡,市区(不含横琴)均价约32945元/㎡,预算如下:

如果细分到每个区域,再来看看一套90㎡的三房,你手里握的“启动基金”能买到哪里?

 丨限购区首付按三成计算

为此,房姐特意整理了珠海在售的90㎡以下的三房门槛金字塔,按照首套无贷、最小面积户型计算,以供选择。

其中,主城区项目首付为三成,其余板块首付均为两成。 

那么,各区域都有哪些楼盘在售90㎡以下的三房呢?来,房姐帮你整理出来了!

(由于篇幅有限,只展示部分项目户型图,如有兴趣,可后台联系房姐或致电项目销售中心)

主城区(限购区)  

根据整理,50万以上的预算可以选择主城区,首付三成。其中,凤山府89㎡可以做到4房,目前是现房,即买即办证。

主城区(限购区)生活氛围浓厚,教育、商圈、休闲资源丰富,但置业成本相对其他区域较高。

主城区(非限购区) 

鹤洲新区(筹)目前均价2.7-3万/㎡,两成首付40-50万左右。

中海寰宇天下,目前在售约86㎡的三房两卫,是该项目最小户型。整个户型动静分区,有约12米宽景采光面,超高使用率。 

 丨约86㎡

万科都会四季79㎡可以做到三房两卫,且有超8米的南向采光面,实用率超高。 

 丨约79㎡

      

北围,作为TOD+产业新城,未来畅想空间巨大。

目前区域西片区部建设基本完成,部分楼盘已交楼入住,规模初显。但需要考虑到未来几年区域的东片区会大规模动工,生活质量多少会受到影响。

根据统计,区域均价大约2.7-2.8万/平,首付40-50万左右,产品选择比较多。

仁恒河滨花园,全板楼设计,户型南北通透,采光和景观都相当好,部分户型还可以看到河景,卧室全飘窗设计,实用率较高。

美中不足的地方,只有一个卫生间。

 丨仁恒河滨花园约86㎡2+1房

华润置地广场,户型动静分区明确,日常起居互不干扰,入户玄关、卫生间干湿分离、阔景阳台等,亮点多多。

尤其是79㎡的三房,即便是一卫,但做到卫生间三分离,使用高峰期就非常实用,对于预算有限的购房者确实是个不错的选择。 

79㎡三房一卫 
89㎡三房两卫(横厅) 

约89㎡三房两卫(竖厅) 

美的宝龙城,每个户型都有一个大开间的观景阳台,可以拓宽生活空间;房间带飘窗,增加通风、采光,保证居住舒适性。

此外,U型厨房、洗手间干湿分离、灵动空间等都设计,都增加了户型的实用率,对于成长型家庭相当友好。 

79㎡三房一卫

89㎡三房两卫(竖厅) 

89㎡三房两卫(横厅)

   

航空新城,经过近10年的开发建设,区域建设基本接近尾声,拥有相对齐全且高端的城建配套。

区域之内,改善项目较多,适合对生活有一定要求的进阶人士选择;一桥之外就是横琴,通勤时间大概20分钟,有价格优势。

天茂领航湾,板楼设计,格局方正,布局合理。两个户型都有超9米的南向采光面,阳光充足。

84㎡三房一卫

86㎡三房两卫

     

首付预算30万左右,则可以选择湖心新城,选择较多,产品丰富,颇有神仙打架的意思。

目前区域抓紧建设中,商业、教育、休闲资源相对丰富,待全部配套落地后,居住氛围会越发浓厚。再加上板块是距离主城区最近的区域,位于香海大桥落脚点,未来通勤主城区大概20分钟,区位优势明显。

华德同裕·璞樾,目前在售博翠组团1号楼,板楼设计,约88-89㎡的三房一卫,户型方正,布局合理,是全明型户型。

户型图

南光·泊岸,75㎡三房一卫,动静分区,采光通风俱佳,在价格上对于预算有限的刚需相对友好;约89㎡的三房两卫,南北通透,横厅设计舒适大气。

户型图

20万以下则可以选择白蕉和乾务区域,这里是名副其实的刚需胜地,如果只考虑价格的可以选择置业于此,居住氛围较为浓厚。

星河湖山春晓,户户南北通透,山湖园景观环绕,使用率高。户型动静分区,预留了灵动空间,适合成长型家庭。

户型图

以上,数据繁多,如有错误漏缺,烦请指正。

即便时机已到,也不能盲目买入,关于买房,房姐有几点建议:

关于贷款:看菜下饭,根据自己的个人实际情况出发,选择“财力”范围内的房子。即便踮起脚尖能够得着的,也别超出能力范围太多。不过在申请贷款的时候,银行已经作出了限制,一般月还款额为家庭全部可计算月收入的50%。
假设房子总价就是200万,首付两成40万,按照贷款160万+贷款30年去计算,月供大概9909元左右,若家庭收入超过2万/月的话,压力相对没有那么大。(需要按照个人实际情况考虑) 

丨珠海银行最新贷款利率,仅供参考

关于地段:如果预算买不了主城区,尽量选择有规划有前景的区域。自住的话,白蕉新城、湖心新城、航空新城等几个新区基本成规模了,预算合适的话,航空新城>湖心新城>白蕉新城,可以冲。即便同个区域,也有“优生”“差生”的区别。尽量选择交通方便,多考虑上班和上学的通勤距离,这样可以避免很多不必要的麻烦;选择配套较多的地段,学校、银行、超市、菜市场、公园,不仅生活便捷,日后即便转手也比较有市场。学区的考虑也尤为重要,主城区教育资源比较优,但竞争激烈,学位不能100%有保障;相较下新区学位充足,教育资源也不断升级,可以择优考虑。切记远离有污染的工业区,以免造成身心健康的损害;靠近大马路的房子,受到的噪音影响和灰尘的影响也比较大,慎选。


关于产品的选择:关于楼层:一栋楼的天地层相对其他楼层会比较便宜:底层私密性差、视野受阻、阳光少、环境较为潮湿;顶层冬冷夏热,还容易出现漏水现象,居住体验不好。
关于户型:南北通透的板楼为佳;动静分区、干湿分离是基本要求,需要考虑家具、电器的摆放,与日常采光的问题,尽量选择户型方正的房子。
房子进深和开间的黄金比例以1:1.5为宜,这样的房子,住得比较舒服。进深过大,开间过小影响室内采光;而开间过大,进深偏小则不利于房间保暖。
另外,90㎡以下的三房,刚需户型的居室空间相对有限,尽量选择房间面积差不多的,避免有暗间,避免面积浪费。 

 关于精装还是毛坯:


如果不是有特别的喜好,总体而言,精装优势较大,一步到位,通常刚需买家都没有太多精力和时间去消耗。从经济成本、时间来看,精装交房不仅省钱省时省力,而且还避免了左邻右舍长期装修的噪音和环境污染。选择品牌开发商,质量相对有保证。


另外,在房姐看来,项目的品牌、小区的车位比、楼层的隔音效果等因素,都是置业的考量标准。
毕竟买房不是买菜,是一门值得深究的学问,多走多看多考察再出手。今年的你有打算买珠海房产的房了吗?欢迎文末留言你的买房故事。

编辑 :zhlsw

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