珠海楼市烂尾18年,逾21亿转让!复活在即

来源: 珠海房频 阅读量: 192 发布时间:2022-06-26 11:33:10

珠海楼市知名烂尾楼“三柱香”,要复活了?

近日房频君从某交易平台获悉,三海大厦正准备整体转让,建筑面积约14.3万㎡,出售价格为15000元/㎡。按此计算,总价21.45亿元。

据该平台信息,目前乙方已联系上三海大厦90%的业主,业主所占面积合共占规划总建筑面积90%,超过珠海市政府烂尾楼处置业主人数要求,3个月左右办好政府批复手续。

此外,项目还强调“有国企兜底”。

值得一提的是,该项目个别房源及商业裙楼,曾多次在司法平台上拍卖,但均以流拍收场。

烂尾18载!周边房价已刺破5万!

资料显示,三海大厦位于香洲区沿河东路1号,始建于1997年,由珠海东北金城房地产开发公司(以下简称“东北金城”)建设,大厦被设计成商业、住宅一体的高端商住楼,建筑高度达135米,曾是珠海第一高楼。

2004年,因为涉嫌挪用公款、非法吸储,东北金城总经理戴振铎被捕入狱,三海大厦从此成为烂尾楼。 

▲项目实景(图源网络)

项目建有三栋38层塔楼,计容面积共100954.55㎡,共有住宅719套(其中复式20套),每层均有一间房可以看到大海;大厦裙楼计容面积31352㎡,地下二层停车场面积11303㎡。

目前三栋塔楼已建至封顶,内部水电气均未接入。

▲项目实景(阿里司法拍卖)


那么,项目的价值如何呢?

从地段来看,三海大厦位于老香洲商圈,片区内土地资源已趋于枯竭。

配套方面,周边有海韵城、珠海大剧院、扬名广场、中大五院等完善配套,生活非常便利。

▲项目周边配套示意


目前片区内在售新房项目仅有5个,销售均价32000-55000元/㎡,且产品户型以大平层、复式住宅为主,客群主要为改善型购房者。

新政出台!珠海烂尾楼加速盘活!

为更好推进烂尾楼的盘活工作,市自然资源局发布了《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》,提出在容积率、土地用途调整等方面给予了最大限度的支持;同时,引入合宗开发、联动开发等模式,并在政策上给予相应扶持。

据相关负责人表示,此举是我市首次实施的“烂尾楼”盘活新政,也是一大特色,尤其适用于按照现行规划无法或不适宜在原用地范围内复建的“烂尾楼”,如三海大厦项目等。

据《珠海市城市更新重点建设项目中长期计划统计表》,目前珠海已安排135个城市更新项目,其中包括东方翠景台、拱北金骏大厦、珠海国际大厦等7个烂尾楼项目。

此外,最为知名的巨人大厦烂尾楼,已于去年由正方以4.02亿元成功拿下。

从现场来看,巨人大厦周边已经清场,但主体建筑尚未拆除。

▲巨人大厦更新项目(右上,摄于2022.05)

烂尾楼如同城市的伤疤,既影响城市面貌,也浪费土地资源。期望珠海楼市的烂尾楼,能尽早盘活,给城市一个美丽的景观线。

编辑 :zhlsw

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