珠海楼市真的火了吗?近期有很多本地客出手了

来源: 珠海房姐 阅读量: 125 发布时间:2022-06-27 14:51:18

前段时间,珠海公积金提高贷款额度、部分地区放开限购、两成首付等政策相继出台,确实让珠海的讨论度大大提升。
那么,珠海楼市真的火起来了吗?最直观的数据,就是看销售中心的来访,我们不妨来细细品一品。
注:以下数据来自案场监控,时间为6月13-19日,仅供参考
/主城区/

项目

来访数

成交数

成交均价
(元/㎡)

L项目

125

7

40000

L项目

87

2

27000-32000

S项目

56

3

4-5栋:38000

6栋:50000(楼王)

/高新区/

项目

来访人数

成交数

成交均价
(元/㎡)

W项目

141

13

30220

G项目

217

33

28000

R项目

33

0

大平层29000

 海景平层36000

H项目

45

1

33000

T项目

37

2

33000

R项目

122

8

28000

H项目

239

72

25000

/金湾区/

项目

来访数

成交数

成交均价
(元/㎡)

H项目

102

2

25000

Z项目

72

1

25000

Y项目

80

3

24000

J项目

70

4

22759

H项目

54

1

20000

T项目

94

3

25000

/斗门区/

项目

来访数

成交数

成交均价
(元/㎡)

F项目

48

3

18500

H项目

35

1

18000

S项目

31

1

毛坯16000

精装18000

H项目

51

2

17500

H项目

68

6

17000

J项目

38

3

平层14000/

复式15500/

H项目

45

2

18500

J项目

58

4

16500

Z项目

19

0

18500

/保十琴/

项目

来访数

成交数

成交均价
(元/㎡)

D项目

68

6

28000

H项目

95

15

50000

Q项目

231

58

28000

Z项目

173

13

44300

从以上数据可以看出,地段好、配套优的热门板块依然竞争激烈,高新区和保十琴人气相对比较旺,其他片区还是不够理想,整体市场表现较为低迷。

此外,房姐还监控到,全市各片区楼盘优惠不断,首付分期三个月成交送5万车位抵用券一口价单位等优惠政策层出不穷,更有些楼盘最低价一再探底。

就在最近,房姐从侧面了解,目前项目来访的客群,主要是珠海本地客居多,占比65%-90%之间,港澳、珠三角客户各占比10%,其余为省外客户。
那么,现在在珠海买房的都是哪些人呢?我们不妨来看看他们的买房故事。

人物:K先生,福建人、31岁、IT

关键词:刚需、首付两成

入手项目:北围,H项目

基本情况:89㎡三房两卫,总价约220万,单价约2.5/

基本背景

K先生是福建人,早年前曾在深圳、广州从事IT行业。

一次偶然的机会,K先生拿到了珠海一家IT企业的offer,于去年11月带着老婆和孩子来到了珠海工作、生活。

来到珠海后,K先生有着非常强烈的购房意愿,看看这个咨询时间,相信大家也能感受到了。

 K先生的咨询留言 

房姐的建议是,咬咬牙,直接一步到位买三房

K先生表示,他在5月底听到“首付两成”的风声,于是在6月4日开始看房

由于工作的关系,K先生的目标也非常明确,只买高新区。期间,他看了北围和唐家半岛的项目,但也因为价格优势,看了南朗项目。

就在11号晚上,K先生看到了H项目推出了一批特惠房源,连夜研究项目,最后12号下定,拿下一套约89㎡的三房两卫,总价约220万,月供约1万

从看房到下定,K先生只用了8天。

 丨越努力越幸运 

K先生告诉房姐,实际上,由于预算有限,他一开始只考虑H项目(二手房)的二房“两成首付"这一政策犹如及时雨一般。

K先生打趣到,人到“中年”背负房贷,心里比较忐忑,但对拥有一个“家”的愿望也十分强烈,对未来生活更是满怀憧憬。

人物:P小姐,澳门人、30岁,从事贸易工作,在澳门有两套房子。

关键词:投资、全款

入手项目:滨海商务区,W项目

基本情况:89㎡三房两卫,总价约220万,单价约2.5万/㎡

基本背景

P女士是澳门人,对于经常来往珠澳两地的她来说,十分看好珠海的发展前景。

就在今年5月,P小姐萌生了在珠海置业投资的想法。第一步,她先卖掉了澳门的一套老房子;第二步,开始看房。

据了解,P女士花了一周的时间,走了一转金湾三个新区:滨海商务区、航空新城和B片区。看了H项目、T项目和W项目等几个项目。

从看房到出手,果断的P女士只用了一周的时间。

 丨有一种果断叫“速战速决” 

由于不想供房,P女士选择了一次性付款,买入了一套89㎡的三房两厅,单价约2.5万/㎡。

P女士表示,之所以选择W项目,一方面是价格符合心理预期;另一方面,是看好项目的位置,片区的规划也值得期待。 

 丨人类的悲喜并不相通 

D先生:珠海人,33岁;制造业某部门经理,原有两套房子。

关键词:改善、复式

入手项目:老香洲,H项目

基本情况:160㎡复式,总价约360万,单价约2.25万/㎡

基本背景

D先生结婚之前,在南屏已有一套约100平的楼梯房;婚后,由于预算有限,D先生与D太太在云顶澜山仅能买入一套约70㎡的二房。

实际上,随着孩子的成长,D先生早就意识到目前的居住空间已经不能满足需求了。由于南屏的老房子还没出手,所以“换房”这件事一直不能提上日程。

好事多磨,就在今年年初,好消息来了,南屏的老房子卖掉了,收了全款。

 丨有钱就可以买买买 

对于置换,夫妻二人的目标极其一致:买复式!D先生直言,希望未来可以与父母同住,D太太表示赞成。但鉴于两代人的生活习惯不一样,复式更能避免因起居习惯不同而造成的生活摩擦。

“启动资金”有了,D先生就开始了看房之旅。据了解,D先生看过北围的Y项目和三乡的别墅项目,最后机缘巧合之下,买下了自家亲戚的一套复式。

 丨部分聊天截图 

D先生表示,由于是熟人,不仅在价格上比较优惠,而且在付款方式上也较为灵活,不用通过银行贷款,一次性支付总价的2/3,剩余的逐月支付给亲戚就行。

70㎡到160㎡,D先生目前已入住新家。对了,D先生希望通过房姐的平台,卖掉云顶澜山的两房,有兴趣的可以后台找房姐要联系方式。

 丨房源真实,非诚勿扰 

人物:W小姐、南京人,40岁,从事器械行业

关键词:自住、大平层

入手项目:南湾,L项目

基本情况:165㎡四房三卫,总价约650万,单价约3.9万/㎡

基本背景

W小姐目前居住在南京,之所以想在珠海置业,是看中了珠海的环境与气候,未来想在珠海定居。

 丨部分聊天截图 

W小姐表示,从一开始就只考虑大平层,看了横琴的H项目、十字门的H项目,还有吉大的W项目,最后选择了L项目约165㎡的四房三卫。

她坦言,对横琴的H项目和吉大的W项目的景观视野更为满意,但考虑H项目是毛坯房,W项目的户型一般。

相比之下,L项目的装修、户型和园林更优,周边环境也可以,挣扎许久才下定决心拿下。

据了解,由于名下还有未结清的贷款,这套房子首付约390万,总价约650万。

W小姐还说,由于户口关系,孩子不能入读公立学校,珠海容闳就在项目对面这一点深得她心。

人物:B先生、珠海人,35

关键词:自住,入学

入手项目:唐家半岛,G项目

基本情况:57㎡,总价约166万,单价约2.9万/㎡

基本背景

B先生一家是珠海人,目前居住在坦洲。由于孩子马上到了入学的年龄,买房成了一家人最迫切解决的事。

由于预算有限,他无奈地说到,只能买小户型。综合学区、环境和实用性等因素,B先生的选择并不多,很快就将目标锁定在G项目约57㎡的两房。

 B先生“穷”得只能买房了

B先生透露,买了20+层,视野极好,可以看到海景,总价约166万

新房是精装修,厨房、卫生间已经弄好了,还配了三台空调,可以省下不少装修钱,预计年底交楼,可以赶上孩子明年入学。

B先生表示,考虑到自己老婆在南方软件园上班,所以很快就锁定在高新区。从5月下旬开始看房,6月中旬就下定,一切都比想象中顺利。

写在最后

当然,除了顺利上车的人,房姐还访问到不少处于“观望”阶段的:

M在坦洲有一套房在供,但想搬回市区;20多岁的D小姐打趣说要在市区买一套一房的“姑婆屋”;预算只有110万的老张,不知道买市区老破小还是西区小三房...

那么,2022年,是不是最佳的出手时机?

实际上,珠海最近发布的一系列“组合拳”都在向买方倾斜的。但尽管如此,从目前市场反映的数据来看,珠海楼市还不够活跃,大多数购房者还是处于观望状态。

不过,我们能看出,从今年1-5月的珠海成交数据来看,珠海楼市已有筑底企稳之势。

 丨数据来源:珠海中原研究中心

所以,今年的你会上车吗?欢迎分享!

最后的最后,你知道他们都买了哪些项目吗?无奖竞猜!

编辑 :zhlsw

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