什么?利率又要上调了?4.25%要被收回?

来源: 珠海房姐 阅读量: 157 发布时间:2022-07-01 14:48:21

什么?利率又要上调了?

近期,网传7月1日开始,各银行包括四大行房贷利率会从目前4.25%上涨至4.65%。一时间,房贷利率要上调的消息在各大购房群、朋友圈流传。

 | 朋友圈截图

而房姐的一位同事,也在今日接到中介电话,被告知房贷利率马上要上调了,提醒要抓紧时间上车才行。

那么,该消息是否属实?对此,房姐通过致电咨询了珠海各大银行,为网友带来最新报道!

4.25%的房贷利率要上调?

银行:并未收到通知

首先,针对利率上调的问题,经咨询后,各大银行包括四大行均表示暂时没有收到此类通知。也就是说,关于朋友圈传闻的消息并不属实。

目前,四大行中,除了中国银行首套利率最低4.45%,工商、农业、建设银行首套利率最低依然为4.25% 。

此外,房姐在咨询中发现,目前银行针对普宅和非普宅性质房贷利率也会有所不同,非普宅利率普遍要高些。

那么,这意味着房贷利率上调了吗?其实不然,房姐咨询业内人士得知,非普宅利率一直都会比普宅高些,而我们之前调查的房贷利率并未根据此性质区分。

 | 咨询截图

珠海目前最新房贷利率情况

目前,珠海最新房贷利率情况如何?4.25%利率有多少家银行可以做?

据房姐最新调查发现,目前珠海各大行中首套利率普遍都是4.25%。与上次(6月17日)房姐调查的结果基本一样,只有民生和农商银行有下调迹象。

其中,中国银行个贷经理表示现在一般都是4.45%,但要看楼盘和客户资质才能判断能不能做到4.25%这样一个低利率。

值得一提的是,对于首套最低利率,少部分银行(如广发、兴业、农商)需要看客户的流水、工作证明或合作的楼盘才能决定是否做到4.25%

 | 最新房贷利率调查 

此外,针对第三套能否做房贷的问题,房姐从调查中发现,邮政、中信、农业及建设银行是可以做的,但需要满足一些条件。

农业、中信、建设银行个贷经理表示在前两套结清的情况下,在非限购区是可以办理第三套贷款的,利率是5.05%。

邮政银行个贷经理表示在前两套结清的情况下,在非限购区可以申请办理第三套贷款。

| 非限购区贷款政策图

 | 限购区贷款政策图 

下半年房贷利率会上涨吗?

尽管目前各大银行表示并未收到利率上调的通知,但不少购房者依然担心,未来房贷利率会不会上涨?

对此,房姐咨询了银行业内人士,大部分均表示,未来上涨的可能性比较大。

招商银行某业内人士表示,由于今年上半年的房贷利率下调较多,所以他认为下半年回调的可能性比较大。

房姐认为,目前,楼市信心并未完全恢复,短期内政策不会缩紧,房贷利率上调的概率不大。待下半年楼市信心回归后,不排除利率会上调,毕竟,以史为鉴,这种利好政策往往转瞬即逝。

而对于购房者而言,当下高层救市决心明显,在各种利好政策齐发下,买房的窗口期确实已经到来了,如果有置业打算的,遇到合适的房源,无需等待可尽早下手。 

高利率站岗的购房者,呼吁转按揭!

犹记得去年,市场情绪高涨,房贷利率更是节节高升,首套利率6%是主流,二套更是突破了7%。

如今,珠海房贷利率从年初开始持续下调,最低可做到4.25%

对此,不少高位站岗的购房者直呼肉疼! 

同时,房姐后台也收到很多购房者的呼吁,比如能不能房贷转按揭,商转公等




那么,究竟有没有办法可以解救高位站岗的购房者呢?毕竟省下来的利息至少可以换一辆特斯拉了。

实际上,当下已出现有三种呼声较高的途径:转按揭、商转公和转经营贷。对于可行性及可操性,我们接下来一一阐述!

1)转按揭

转按揭,可以简单理解为,对目前所在银行的利率不满意,通过换银行来实现当下较低的利率。操作上,需先结清上一家银行贷款,再重新以较低利率在新的银行走一遍贷款流程。

首先,需明确的是,这种操作是合法可行的,而且在很早之前已经存在了,只不过能做的城市和银行很少。

上月,绍兴银行总行营业部发文推出“转按揭”业务,但随后又删除消息并表示:转按揭是不允许开展的。

对银行业而言,转按揭会被看做是一种“挖墙脚”行为,不利于行业发展。

珠海方面,房姐也咨询了几位业内人士,了解到,目前珠海并无此类转按揭业务。

2)商转公

顾名思义,就是从商业贷转成公积金贷。但需购房者自筹资金,先还清商业贷款,才能办理。

当下,全国已有多个地方推出商转公政策,如惠州、昌吉州、南昌、湖南等。

遗憾的是,珠海目前并不支持办理商转公业务。

此外,商转公虽然可以节省很多利息,但也存在一定的限制,如贷款额度限制目前珠海公积金个人最高额度已由30万提高到50万,双人最高由50万提高到80万。

3)转经营贷

近期,不少贷款中介推出“以贷换贷”,如将年息3.7%的经营贷和年息5.35%的房贷进行置换,宣称能省下66万利息。

 | 贷款中介朋友圈发的宣传图

首先,经营贷主要是银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款,用来盘活个体企业资金。

其次,按照银行规定,经营贷只能用于企业经营,居民将资金流入楼市属于违规,存在风险,一旦被查出,银行有权对违规流向楼市的信贷资金进行回收,并要求客户提前返还。

抛开违规不说,还会面临较高的中介费用,以及个人信誉也会受到波及,因此,奉劝大家不要尝试。

 | 去年经营贷遭受严查的新闻截图 

现在适合提前还贷吗? 

今年以来,不少人会选择提前还房贷,一方面经济下行,想通过减轻每月月供压力,以应对未来收入的波动带来的不确定性。

另一方面,当下房贷利率下调许多,且理财产品收益不佳,对于手里有闲置资金的,更愿意用于提前还贷,降低总利息。

一般而言,提前还款主要有三种方式:一是全部提前还清;二是提前部分还款,减少月供,期限不变;三是提前部分还款,月供不变,缩短期限。

那么,当下是提前还贷的好时机吗?

房姐认为,对于手里资金宽裕的,且已还款期数较短的,可以考虑提前还贷。另外,如果资金有限,且手里理财产品或其他投资收益低于房贷利率的,也可以考虑提前偿还部分房贷。

值得一提的是,部分银行对于提前还贷会被罚息,具体要看房贷合同上如何约定。 

市场惊现一成首付,敢下手吗?

据珠中江大事件报道,近日,珠海有购房者通过一成首付购买了南屏某小区住宅,但最后在银行放款阶段,收到拒绝贷款通知,还被开发商索赔违约金。

 | 项目宣传截图 

要知道,珠海目前首付最低只可做到2成,而上述开发商宣传的“一成首付”,实则是私下“借款”给购房者交首付,属于违规操作。

目前,珠海银行都会严查首付来源,转账需是直系亲属才行。

在此,房姐提醒各位买家,买房过程中,严格按照正规流程操作走,对于银行的风险告知也需谨慎对待,遇到一些特殊的营销信息,可提前咨询专业人士,了解风险后再做决定。

编辑 :zhlsw

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