比了下,湖心新城、白蕉新城完输尖峰南!

来源: 珠海房姐 阅读量: 232 发布时间:2022-07-03 14:34:38

近期,珠海城建可谓是动作频频。

医院、高铁、快速路、科技馆等方面,均传来了新消息,城市界面建设可谓是好不热闹。

而论片区界面建设热闹,那就要数斗门尖峰南板块了。

在6月份内,区域接连公布了多个重磅配套消息,涉及三甲医院(遵医五院三期)、大型商圈(斗门世荣万达广场)、五星级酒店(斗门喜来登酒店)等等。

众所周知,尖峰南目前配套兑现成熟,随着新配套的不断推进,房姐不禁问一句:片区会是斗门最快兑现居住价值的新区吗?

 | 尖峰南

带着这个疑问,今天我们来说说尖峰南。

本文共有5个部分,阅读时间约10分钟。

01. 板块定位

02. 目前情况

03. 房价行情

04. 尖峰南、湖心路、白蕉,兑现价值大PK

05.置业建议

板块定位:生态新城高品质水岸生活区

先来看看片区定位。

高起点、高标准,被称为“斗门新香洲”,就是尖峰南片区最耀眼的标签。

按照规划,尖峰南片区城市组团由新青尖峰山片区新青片区组成,规划面积分别为9.56平方公里和5.88平方公里。

未来,打造成为斗门区级公共服务中心生态新城高品质水岸生活区

简单而言之,就是“居住”属性为核心,打造出斗门新商业中心+优质生活名片

片区现状:尚缺已开业大型商圈

教育、生态资源已成熟

面对“斗门新香洲”这个头衔,如今区域发展有了该有的模样吗?

片区现状 

比如家长们较为关心的教育。区域现已投入使用的学校,就有斗门容闳国际幼稚园斗门容闳学校斗门实验二小珠峰实验学校等,12年教育资源,已经安排好了;

再如日常散步好去处,有斗门市民公园黄杨河湿地公园华发水郡省级湿地公园等等;

当然,能被称为“斗门新香洲”,自然是少不了政府机关云集这个重要的存在因素。

你可以见到,斗门区人民法院斗门区税务局西部办证中心均在片区之内。

 | 尖峰南板块生活配套一览

已经通车的双湖路,也是近年来推动尖峰南片区价值拔升的一大利好。

双湖路的到来,改变了以往尖峰南只能经由珠峰大道,挤上湖心路,才能抵达金湾航空新城、市区等板块的状况。

 | 黄杨河特大桥实拍

从以上配套来看,毫无疑问,作为斗门着力发展的板块之一,尖峰南已形成了成熟的居住氛围。

未来配套建设 

更让人惊喜的是,居住于此,幸福感将越来越强,在未来1-3年时间,还将有一大波配套落成

1、商业、商务方面

最为重磅的,就是斗门世荣万达广场

作为粤港澳大湾区内第二座4.0版万达广场,项目裸眼3D屏、大型商圈、概念体验馆、未来书店、电影院等一应俱全,预计于2024年实现满铺开业

 | 项目效果图

此外,片区也将迎来斗门首个喜来登酒店,酒店暂定名为“珠海斗门喜来登酒店”,建成后客房总套数达309间,预定开业日为2025年6月30日

 | 项目效果图

还有将于今年竣工建粤商务中心斗门珠峰科创中心预计2023年全面投入运营的富元广场

2、医疗配套方面

近日, 《斗门区“筑高地、强基层”医疗卫生振兴三年行动方案(2022-2024 年)》正式出炉!

《方案》明确斗门区三年内支持3亿元推进遵医五院三期项目建设,其中三期项目床位增加不少于800张,力争三年建成、五年见效;

力争2024年创建省级重点专科2个、市级重点专科6-8个,把遵医五院建设成服务珠海、在粤港澳大湾区有一定影响力的三级甲等综合医院

 | 项目效果图

3、教育资源方面

片区将新增尖峰南中学(暂用名)、尖峰南小学(暂用名)。

其中尖峰南中学(暂用名)建设规模为36个教学班,提供公办初中学位1800个;尖峰南小学(暂用名)建设规模为30个教学班,提供公办小学学位1350个

据此前斗门区教育局介绍,尖峰南中、小学预计在今年动工建设,计划2025年前招生使用

 | 现场航拍图(摄于2022.6.15)

楼价行情:“趋稳”是主基调,有回吐迹象

看完这般配套,不太熟悉尖峰南片区的购房者,或许会觉得:房价应该不低吧?那你就错了!

纵观全市,有着以上丰富配套资源的,如航空新城、新香洲,板块价格早已高达3万-4万+/㎡,而尖峰南片区仍停留在“1字头”

目前,片区在售的一手项目不算多,有华发又一城世荣翠湖苑世荣峰景广场五洲东方墅等,均价在13500元/㎡-17300元/㎡之间

项目

均价(元/㎡)

在售产品

华发又一城

13800

73-141㎡
二至四房

世荣翠湖苑

毛坯13500

84-143㎡
三四房

五洲东方墅

15800

83-124㎡
三四房

世荣峰景广场

17300

84-140㎡

单位

奥园丽景花园

14000

83-85㎡
三房

再来看看近年来区域成交均价的走势,多徘徊在1.35万-1.4万/㎡之间,并从去年至今,市场成交价格有所回吐,据数据显示,今年1-5月成交均价约13266元/㎡

 | 尖峰南近5年市场成交均价一览

为何会有如此情况呢?房姐认为,市场价格波动,有一部分是来自于新盘入市的影响,而片区在售的楼盘,多为开售已久的“老盘”

再加上,从今年珠海供地计划得知,区域宅地供应为零,新住宅供应市场并不是特别活跃。

三大新区居住价值兑现大PK,你pick哪一个?

看到这里,回到文章开头的疑问:尖峰南会是斗门居住价值最快兑现的新区吗?

房姐通过与湖心新城、白蕉新城的对比,做了以下评分图:

 | 三片区PK评分图

商业配套

就目前来看,兑现较快的是湖心新城,家和城广场已经开业,并且在商业规格上也相对高一些,未来有豫园商城(在建)J-life商业(在建)。

 | 已开业的家和城广场

尖峰南片区目前还尚缺少一个大型商业体,最快落成的富元广场,也要等到明年,不过按照万达广场的进展速度来看,较湖心新城在建商业体,不排除会后来居上的可能性

白蕉新城则有已动工的招商商业综合体

教育资源 

尖峰南与湖心新城可以说得上不相伯仲前者摆在眼前的,就是已落成的12年教育,未来还有两所公办学校加持;

后者则是西湖学校、齐正小学相继落成,同时中铁建未来城、湖心金茂悦配建的学校,也将于今明年启用,引进的师资实力也十分强劲。

 | 珠峰实验学校

白蕉新城,就得加把劲了,要抓紧新城中小学的建设与落成。

目前白蕉片区博雅中学一期(文园中学斗门校区)现已投入使用,二期两栋教学楼预计今年8月完工并交付使用

博雅小学则有望2023年内建成,学校建设规模确定为24个教学班,可提供1080个学位新东湖小学预计2025年前建成使用

 | 现场航拍图(摄于2022.6.15)

自然景观 

尖峰南是实至名归的“第一人”,绵长的公园线几乎与河岸线等长,可以说,有赶超新香洲的既视感。

湖心新城则是不断推进白藤市民公园、幸福河生态公园的建设和落成。

 | 尖峰南河岸线

医疗配套

在三大新区中,尖峰南的医疗配套也是兑现最快,已有遵医五院,未来医院还将升级打造成三甲医院。

白蕉则有斗门妇幼保健院新院,目前在有序推进中,预计2024年竣工

至于湖心新城的西部医疗中心建设,仍是“遥遥无期”。

交通配套

说到交通,重头戏自然是预计今年年底建成通车的香海大桥,而饮得“头啖汤”的,就是近水楼台湖心新城,其次再是尖峰南、白蕉新城。

不过,在未来,尖峰南可通过平华大道快捷前往香海大桥上桥点,而白蕉新城则是通过“友谊大道”,与香海大桥进行接驳。

 | 在建中的平华大道

综上所述,从各方面配套兑现来看,尖峰南是三者中稍胜一筹的板块,既有“抗打”的配套基础,也有持续进驻的新鲜配套血液。

不过,房姐也中肯地说一句,三大板块配套建设规划,均各有千秋,在同题“竞争”的同时,也在各自互补。

关键是,你处于一个怎样的置业时期,还有你用怎样的置业眼光去看待,正所谓买房也存在着“时差”,也有“各花入各眼”的说法。

房姐有话说

最后,来说说:尖峰南可以入手吗?

1、自住情况

从自住角度来看,是完全可行。

一来,交通日渐完善,通往市区的快速路,如无意外,今年就能有了。
二来,配套确定性强,像学校、医院等基础配套已是眼见为实,自然资源丰富,舒适度不言而喻。

“增值性”的大型商业、高端酒店配套正在不断增配,生活幸福指数只会越来越高。
三来,区域房价相对高性价比,既有刚需户型,也有改善置业,如果喜爱尖峰南的,确实可以进场挑一挑。

2、投资情况

房姐想说,需谨慎。

投资,无非就是等升值。从近几年数据来看,尖峰南房价是不温不火,有着趋稳的迹象。

 | 尖峰南航拍

尽管未来配套不断升华,但上升空间是比较有限,因为有一句话说得好:一片空地,那叫投资;配套都有了,那叫追涨;社区成熟了,那叫接盘。”

好了,关于尖峰南,你怎么看?

编辑 :zhlsw

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