珠海金湾区房子值得投资？说到楼市，很多人都会说珠海好呀，宜居宜业，空气质量好，幸福度高的一个城市。还能满足我看海的愿望，但是，珠海这么大，我又该如何选择了？听说，最近金湾区的房价要19000元/平方米，尤其是航空新城的楼盘，均价都要接近3万了。我还能入手吗？今日小爱就为你细细分析金湾区的投资价值，以解你们心中的疑惑。
一、 金湾区发展前景
对于每一座城市，都有自己发展的方向。西进、北扩、南拓，是珠海城市建设的关键词，记录着珠海这座城市的发展轨迹。作为占据珠海三分之二土地的拥有者，西区成了珠海城市发展中的重要环节。珠海一路西进，金湾西部城区发展成为了“领头羊”。金湾作为西部生态建设中的一个部分，其规划就有承接市区人口转移的一个目的，可以说金湾航空新城的建设也在引领着珠海未来城市的发展，珠海西进也已经成为了一个趋势，虽然西进需要一个循序渐进的过程，但是这个过程就足以给金湾带来无限的可能了。
二、 金湾区交通看点
金湾是珠海唯一一个拥有海陆空立体交通网络的区域，不仅有高速、铁路，还有港口和飞机场，并且在交通枢纽上，金湾还建设了多座桥梁，如洪鹤大桥、金海大桥等，并且未来还有正在建设规划中的珠机城轨二期以及广佛江珠城轨，可以说金湾的出行以及与周边交流都很便捷。经济发展，交通先行。金湾建区二十年来的迅速发展，与交通建设的成就息息相关，而金湾未来更大的发展，同样离不开四通八达的交通助力。眼下的金湾区，正在进行一场交通大会战。在可预见的未来，随着重大交通基建项目越来越多在西部城区投入使用，金湾区从交通末梢转向中心枢纽的底气将更足了。金湾区提出，要打造珠江口西岸海陆空核心交通枢纽，努力打造粤港澳大湾区航运、空运国际物流枢纽中心，发挥金湾作为珠江口西岸综合交通枢纽节点功能。
三、 金湾区配套完善
目前金湾航空新城高楼林立。配套有商务中心，产业服务中心，公共服务中心，公共文化中心，市民艺术中心，华发商都购物中心。规划功能包括：国际标准甲级写字楼、⑤星级酒店、住宅楼及商业配套设施；其中主塔楼建筑高度约215米，建成后将成为珠海西部地区标志性建筑。另外生态上还有珠海全市最大的湿地公园以及首个海绵公园等等，并且金湾的教育也很丰富，从航空新城幼儿园到广东科学技术职业学院等一站式教育资源，让孩子从小就可以感受到学习带来的乐趣，让孩子可以赢在起跑线上。金湾无论是在产业经济发展方面、交通配套规划还是房价方面都具有潜力，而且后期受到来自国家横琴新区的资源辐射利好也更强劲，再加上金湾航空新城近年来发展飞速,随着配套规划的不断完善，不少房地产企业选择在此拿地建设高质项目。那么，我们再进一步更细致的了解下目前金湾区在售的优质项目。
四、金湾区楼盘推荐
①粤海·拾桂府
珠海粤海·拾桂府正是在城市西拓的时代背景下，以对湾区精神的传承和人居理念的革新礼献珠海，从建筑形制、景观礼序、空间精研等多个维度为业主带来品质与艺术兼具的美好湾居。
区位：项目位于珠海市·金湾航空新城·华发商都旁。金湾航空新城核心区定位为珠海城市新中心。整个片区定位高端、规划配套完善，交通利好频现，未来将建成金湾区的综合服务和珠海市的生态宜居示范区。航空新城片区的高端配置是比肩于广州的珠江新城、深圳的前海，房价却仅为其五分之一。
交通：地处珠海中枢，屹立港澳桥头，可迅捷互通全球。整体建成“四桥两轨两地铁一机场三高速”交通体系，向世界出发，构筑湾区核芯枢纽。
配套：未来珠海第二大商业综合体—建面约11万㎡的金湾华发商都（9月开业）、约9万㎡的金湾宝龙城、约12万㎡的红星美凯龙商业广场、36万㎡的玖龙道商业综合体，四大商业综合体将为金湾区带来高标准的公共服务、商业娱乐、文化生活设施，坐享城市繁华。
②金湾宝龙城
说起宝龙城，不得不感叹，珠海真是一个人杰地灵的地方。让宝龙集团这种大品牌企业，一而再、再而三地把旗下最出名的宝龙城系列作品，不断往这里输送。
区位：其所在的位置是西部城区b片区，但项目距离航空新城非常近，基本驾车2分钟左右能抵达航空新城中心。b片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，将建设成为珠海市新型城镇化建设示范区、tod发展示范区等等重要的城市示范区。
交通：目前洪鹤大桥已投入使用，从项目出发到珠海主城区仅约20分钟，这个距离甚至比唐家湾更有优势，未来金海大桥也在年底开通，届时过去横琴也只需20分钟。另外广佛江珠城际铁路（规划），珠海设4个站点，2个位于金湾（金湾站、珠海机场站）广珠城际轻轨、地铁1号线（规划中）。
配套：珠海本地商业标杆华发商都，以及金湾宝龙城自带大型商业综合体，约8.8万方商业街，另外项目约有24万港式生态社区。10分钟生活圈，便可速达六大中心，四大休闲公园，可以说金湾最繁华的配套都集中在此范围。
③天茂领航湾
天茂集团，以前瞻性眼光，择址珠海航空新城，打造前公园，后商都，自配建公立幼儿园、小学等满配标杆之作——天茂·领航湾。
区位：项目执掌航空新城最后一线河景，错过即无。
交通：四通八达，五维交通链接世界。金湾航空新城坐拥4大桥3高速2城轨1机1港，占据珠海枢纽芯地位，直达横琴，速通港澳，接驳24小时国际生活圈。
配套：项目坐享千亿级城市配套，步行可达国际商务中心（预计2021年第四季度完工）、市民艺术中心（预计2022年完工）、公共文化中心、产业服务中心，满足高品质休闲需求，优享缤纷生活。
区位逻辑分析：对于买房，很多人都知道看地段，地段决定着物业的价值，乃至后期升值都离不开地段的选择。选择大于努力，选对地段，买房就成功了一半。在投资的角度，金湾区就是优质地段，值得你去入手。金湾区主要打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的现代服务业聚集高地，可以说，买航空新城的有三股非常强的承接购买力：
第①是购买珠海的外地客。
第二是在金湾工作的本地客，实力够的会优选这个板块。
第三是随着横琴的价格攀升以及供应不足，外溢到金湾的购买力。
这三股力量在支撑起航空新城的房价，况且这个板块本身就库存不多。
除了金湾区珠海还有更多板块也可作为购买楼盘的区域参考，比如说作为珠海的刚需客户也可考虑斗门的项目，斗门的楼盘价格相对其它板块均价更低。低总价，低首付的斗门更适合首付不多的刚需性客户。再一个就是香洲区，香洲是珠海的市中心（常指老香洲、新香洲、吉大和拱北）香洲区来说配套成熟度会更高一些。适合自住，因为极为成熟，配套，交通都是最方便的，是老珠海人和本地人都喜欢购买的地方。另一个就是横琴，横琴在珠海当中最特殊，横琴新区在珠海的光环不言而喻，其地位与广州南沙和深圳前海一样，都是特区中的特区。
横琴基本上成為了珠海的名片，规格太高了，一直以来都是在出现在國家尖端的设计里面。澳交所，科技金融岛,珠澳共建，随随便便一个规划都是高规格的。除了以上这些，那么为什么要建设横琴呢？从地域来说，香港和澳门都是严重缺乏土地，澳门大学因土地不足在横琴岛建了新校区，新校区的面积是旧校区的20倍，提升了澳大的世界排名。横琴对于澳门来说就像一块肥肉，一张白纸，可塑性极强，而且横琴对海外商品免收进口税，对符合资质的公司实行15％的企业所得税率，澳门的单牌车可以入出横琴，以目前澳门的房价，横琴的房价和优惠政策对澳门人才和投资的吸引力非常大。
不过横琴新区住宅用地仅有8%，房源非常少，目前在售住宅稀缺，一房难求。再加上横琴新区的住宅，公寓和商铺的户型产品大多被香港人和澳门人买了；“面朝大海，春暖花开“的海景房多被来自东北的投资客买了，一是投资，二是自住；中心城区（新老香洲、吉大、拱北）多是被本地土豪或有能力的刚需族买了；唐家、金湾、斗门则是全国各地都有；没有条件的本地刚需大部分买到坦洲，距离香洲约15分钟车程，也是不错的选择。想投资珠海的朋友可以对号入座。综得来说，备受投资客户购买的区域是金湾航空新城、横琴新区、唐家湾高新区、斗门区、高栏港经济区。其中旅游度假板块主要集中在唐家半岛，金湾区。其中关注较多的房地产开发商为华发、宝龙地产、碧桂园、万科、龙光。
