珠海楼市10大热门板块,十字门、横琴…涨!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 135 发布时间:2022-07-12 15:26:29

当下,珠海楼市实属“艰难”。

据珠海中原研究中心数据显示,今年上半年全市商品住宅成交8250套,同比大幅减少65.61%。

但是,楼价同比依然坚挺。

据统计,上半年珠海全市均价25677.46元/㎡,同比上涨3.77%,环比则是下跌了4.5%。

 | 上半年珠海全市均价走势(数据源:珠海中原研究中心)

那么,珠海楼市热门板块房价表现如何?

今天,房姐整理了珠海上半年10大热门板块房价数据,发现6板块房价同比出现下跌现象,这些板块主要集中于高新、斗门、金湾等片区。

其中最高跌幅约15.07%,为白蕉板块。

至于楼价呈现明显上升态势的就有十字门横琴南湾等三个板块,均价最高涨幅约16.3%,为十字门板块

令人惊喜的是,金湾航空新城成为西区的“例外”,房价同比持平,未出现下跌迹象。

 | 上半年珠海热门板块均价涨跌(数据源:珠海中原研究中心)

下面,房姐逐个板块来分析。

横琴板块

可以见到,在横琴粤澳深合区的利好加持下,区域上半年均价约为50771元/㎡,同比涨幅约为11.43%,上涨5207元/㎡,位列10大热门板块中的第二位

从各个月份来看,楼价行情基本是接近或超越5万/㎡,颇有“坐实”5万大关的势头。

 | 数据源:珠海中原研究中心

不过,尽管横琴今年房价涨幅势头较猛,但将时间线拉长来看,片区8年半时间2014年均价约41563元/㎡)涨了约9208元/㎡,是属于正常的增长速度。

房价分析:

仔细来看,今年上半年横琴1月、2月、5月市场价格表现相对坚挺,均接近或超过了5.2万/㎡的水平

主要原因,还是得益于华发横琴府和华发横琴湾两个项目,在不时的加推中,及时补充房源保持市场交易热度,新货的入市,带动区域价格有所上涨

 | 横琴金融岛

而下半年房价怎样走?

房姐认为,随着项目走量,卖少见少,遵循“物以稀为贵”的准则,横琴价格将会进一步“企硬”,加之横琴岛封关、片区逐渐“城熟”等利好因素,房价不排除会有继续上升的趋势。

十字门板块

据数据显示,十字门板块今年上半年均价约36889元/㎡,同比去年同期31718元/㎡)上涨了5171元/㎡,涨幅达到16.3%

毫无疑问,十字门当选热门板块房价涨幅最高区域。

不过需要注意的是,虽然片区整体房价是上扬的趋势,但按照个月来看,区域从今年1月的3.86万/㎡,跌至了6月份的3.56万/㎡,跌幅约3000元/㎡

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

在淡静的市场背景下,尽管是热销的十字门,也逃不过“折扣”的促销走量方式。因此,市场均价下调,是在所难免的。

不过,可以看到的是,一向以“高起点、高标准”发展的十字门,是贯彻到底,在今年上半年,建设目标为省一级学校的十字门中学规划出炉,为片区学区再奠定了几分高度。

 | 板块一览

众所周知,好的学区,是房价坚挺升值的一大推动因素,不过这一切还言之尚早,下半年房价走势,还得看板块内配套的进一步落成,人气的聚拢。

整体来看,单盘楼价是有出现松动,有所回调的。而片区高价盘持续走量,也是这个片区均价同比出现大幅度上升的主要因素

南湾板块

相比前两者,南湾房价同比水平涨幅,就相对“缓和”一些。

据数据显示,南湾板块上半年均价约34725元/㎡,同比上涨约2500元/㎡,涨幅约7.61%

从每个月走势来看,均价较高的为3月和6月,其中6月是上半年高位价格达到了37400元/㎡,拉高整个板块的均价水平。

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

南湾,一直有着“富人区”的头衔,区域均价素来不低,从今年2月起,区域市场逐步复苏转好。

尤其是5、6月,成交环比增长势头强劲。据数据显示,南湾6月成交住宅348套,环比增长39.2%,成交创年内新高

同时,区域成交以高端住宅为主,随之而来的,便是整体均价的上升。

从下半年来看,区域暂未有新盘入市,华发四季云山最快也要到今年年底才会亮相,因此区域价格的波动,还要看区域住宅项目的成交。

 | 华发四季云山现场图(摄于2022.6)

航空新城板块

作为西区唯一均价同比没有下跌的板块,航空新城是再一次证明了自己。

从整体来看,区域均价较同期基本持平,维持在27574元/㎡的水平,从各月份来看,区域房价算较为稳定,只是在5、6月,区域年中冲刺,打出购房折扣的项目较多,楼价回落到2.7万/㎡以下

整体“抗跌”实力还是有的。

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

航空新城有如此表现,个中原因,相信大家也心中有数,那就是肉眼可见的配套落成

在各大西区新城发展中,金湾航空新城蜕变速度可谓是领先其他板块,令人刮目相看。

再者,在今年下半年,片区还将迎来金湾华发商都D馆市民艺术中心等重大配套的落成。

 | 图源:珠海金湾

如此发展下,可以预见,板块价格趋势大机率是稳中带升。

白蕉板块

西区中,均价同比跌幅较大的,便是白蕉,整体下滑2066元/㎡,同比跌幅约15.07%

实际上,板块今年前三月价格还算“企稳”,从4月份开始,区域均价就开始下滑,上半年均价低位,为6月份,价格约1.1万/㎡

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

板块均价从4月份开始下滑,究其原因还是区域掀起了“降价潮”,特价房、首付分期等优惠政策相继推出,促使房价波动下行。

在未来时间,板块“以价换量”的势头或将继续蔓延,房价也将随之松动。

湖心路板块

从上半年房价走势来看,湖心路片区是稳中带降,从年初的1.85万/㎡,降至了年中的1.75万/㎡,降幅约在1000元/㎡左右

目前,板块均价约在18060元/㎡,同比跌幅约5.52%。

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

就湖心路板块来看,片区项目众多,并且户型选择也是“五花八门”,自然,“同题”竞争是比较犀利。

在此番暗中较劲中,各个项目高举优惠价格当成自身的“杀手锏”,市场整体均价也由此走低。

 | 湖心新城航拍

不过,在下半年,这一态势或将会改善,一方面,久等多时的香海大桥,预计在今年下半年投入使用,届时将拉近湖心路与市区的距离;

另一方面,湖心新城也将迎来配套兑现,区域学校、公园、道路,将陆续建成,参考航空新城,即使房价不会大涨,但最起码的,“抗跌”能力还是在线的。

科创北围板块

据数据显示,科创北围上半年均价约25271元/㎡,同比下跌4.4%。

从月度来看,从1月的2.86万/㎡,到6月2.34万/㎡,下跌约5200元/㎡,不过整体房价同比是稳步回调。

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

科创北围板块楼市顿挫,一是,有雅居乐国际花园的大幅让利促销,二是,4-5月因疫情反复及项目促销效果边际减弱,楼价也出现松动

不过,区域今年9月将迎来文园中学礼和校区的开学,待配套落成,价格也相对会站稳脚步。

 | 学校效果图

唐家半岛板块

居住氛围成熟的唐家半岛,在上半年楼价方面,表现得稳中带跌,整体均价约32323元/㎡,同比下滑了4.25%

其中1-4月,均价相对坚挺,维持在3.3万-3.5万/㎡,来到5月份,则开始下调,跌至了“2字头”。

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

唐家半岛均价窄幅下调,原因还是在区域项目新品加推,其单价较于周边项目相对更低,因此房价呈现结构性回落。

目前,板块内在售的项目,多为开售已久的“老盘”,加上片区居住氛围较为浓厚,能影响房价波动的,主要还是看入市新货的价格。

金湾滨海商务区板块

就目前来看,金湾滨海商务区在售项目屈指可数,整体价格趋稳,今年上半年均价约为26147元/㎡,同比微跌1.99%

今年上半年均价最高位是3月27531元/㎡),最低位是5月24160/㎡

 | 数据源:珠海中原研究中心

房价分析:

滨海商务区,争议颇大的板块。片区配套正在兑现,房价曾一度高企,而近期市场环境不好,片区促销频现,楼价回调明显。

接下来,片区楼价逐步回归合理水平。

不过,预计2023年竣工的金海大桥,将是板块一大利好,待大桥通车后,将大大拉近滨海商务区与横琴的距离,此为片区一大利好。

 | 图源:南方+

西城B片区

今年上半年,西城B片区均价是经历了下跌→上扬→下跌“波折”,但整体波动不大,同比去年上半年,微跌2.92%

同时,区域2.3万-2.4万/㎡的价格水平,也已成为了板块房企共同的“默契”。

 | 数据源:珠海中原研究中心 

房价分析:

目前来看,珠海楼市板块在售项目不算多,较上年同期相比,市场仍处于低温状态,加上房企之间的价格“默契”,也能明白,区域房价趋稳的原因。

房价下一阶段的波动,还需等到片区配套落成的时候,要知道,人们生活离不开商业配套,随着配套的从无到有,片区人气将会得到改善,房价或将迎来变化。

好了,以上,就是珠海各大热门板块的房价数据整理和点评。

编辑 :zhlsw

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