航空新城“Plus版”上线!又大了但有用吗

来源: 珠海房姐 阅读量: 156 发布时间:2022-07-13 14:28:53

金湾,开始“躁”起来了!

7月5日,为加快推进航空新城的统筹规划和建设管理,金湾区航空新城建设管理指挥部成立。
未来将统筹C片区(航空新城核心区)、B片区、南拓区及滨海商务区四大区域发展,努力把航空新城打造成为珠海西部中央商务区,实现城市新跨越

 | 揭牌仪式现场 图源,珠海金湾

也就是说,一个全新的航空新城即将到来,于金湾而言,意义非凡。
那么,航空新城变大了吗?对四大区域又有何影响?接下来,本文将对此做出探讨。

金湾“大航空新城”
首先,需明确的是,金湾“大航空新城”总范围约25平方公里,包括了C片区3.8平方公里)、B片区6.19平方公里)、南拓区11.1平方公里)和滨海商务区4.3平方公里)。

 | 图源,珠海金湾

那么,为何要成立金湾区航空新城建设管理指挥部,并将四大区域统筹管理呢?
一方面,C片区、B片区分别隶属三灶镇、红旗镇各自管理,城市管理标准不统一,城市的建设和管理尚需更进一步。
另一方面随着区域快速发展,一系列配套项目的建成及投入使用,金湾城市面貌日新月异。为了落实“东西双城战略”,全面提升航空新城规划建设管理标准,因势成立航空新城建设管理指挥部。

| 航空新城全景图

据悉,指挥部将统筹航空新城范围的城市规划、土地整备及出让,制定片区城市基础设施和公共服务设施开发建设计划并组织实施;统筹负责航空新城范围内城市管理和执法工作,有效整治违法建设、占道经营、乱摆摊点、乱贴乱画等不文明现象。

航空新城变大了吗?对区域有何影响?

从面积上看,原航空新城核心区总用地面积约3.8平方公里,成立指挥部后,总管理范围约25平方公里 ,足足有6.5个航空新城核心区那么大

但在房姐看来,此次调整,不仅仅针对航空新城的“扩容”,而是对西部中心城蓝图的“扩容”

从城市界面上看,西城定位越来越清晰。结合东西双城发展战略,将四大新区统筹管理规划,使得“大航空新城”对于金湾乃至西区辐射面也会更广,影响更大。

 | 航空新城

怀揣着“做大做强”的目标,航空新城未来将打造成为珠海西部中央商务区,实现城市新跨越。

而这不仅涉及到金湾区的“面子”,还涉及到四大区域发展的“里子”。

C片区(航空新城核心区)目前区域土地开发接近饱和状态,西部中央商务区成立后,相当于区域内土地的“扩容”。不过,核心区的概念未来也将会被淡化。

西部B片区、南拓区、滨海商务区对比C片区,这三区域发展较慢,教育、商业等配套较薄弱,拥有大量宅地储备。

统筹管理后,区域所有资源配套等同于共享,尤其是对于片区内在建的住宅项目及购买的业主而言,将会迎来直接利好。

对标C片区,西部B片区、南拓区、滨海商务区房价处于较低位,随着西部中央商务区的建设,对区域房价上或将有拉升作用。

四大区域规划及现状

目前,航空新城内四大片区建设已全面展开,尤其是C片区发展最快,也取得了实质性进展。

1)C片区

即航空新城核心区,早在2013年8月,航空新城项目就正式启动,定位为“金湾区综合服务中心和珠海市的生态宜居示范区”。 

现状:航空新城核心区已经迎来饱和期,各项重点配套均已落地,如公共文化中心、产业服务中心、金湾华发商都、航空新城小学、广东实验中学金湾附中等。

房价:航空新城在售项目有华发天茂国际半岛、天茂领航湾、粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海等,整体均价在2.5万-4.5万/平之间

项目

产品

均价(万/

华发天茂

国际半岛

90-127

三至四房

2.8

天茂领航湾

73-119

二至四房

2.48起

华发碧桂园

滨海半岛

92-138

三至四房

2.7

卓越旭辉

江屿海

79-112

三四房

2.85

崇峰壹号院

172-188㎡

大平层

4.5

鹏瑞海玥湾

140-143㎡叠墅

2.58起

粤海·拾桂府

90-126

三至四房

2.6

数据来源:安居客、珠海房姐整理

2)B片区

规划为西部综合交通枢纽,面向珠江口西岸的生产性服务中心,创新创业基地,板块功能丰富。

现状:区域开发较晚,配套建设稍显滞后,目前手握金湾宝龙城商业综合体(在建),不过,区域与航空新城相接壤,可共享配套资源。

房价:目前,区域仅有四个新盘在售,均价在2.1-2.5万/㎡

项目

产品

均价

(万/㎡)

中国铁建

国际城

73-129㎡

三四房

2.4

金湾宝龙城

68-110㎡

二三房

2.35

海伦堡玖悦珑湾

69-109㎡

二四房

2.1

融创

云水观棠

80-129㎡

三四房

2.5

数据来源:安居客、珠海房姐整理

(3)南拓区

对比另三个区域,南拓区面积最大,约11.1平方公里。包含了高尔夫小镇、金湖公园和待开发水塘区三个区域。定位为西部生态新城中心城区南拓区、生态休闲宜居示范区。 

 现状:目前高尔夫小镇与金湖公园一期处于整体开发建设过程,区域有大量宅地储备。

房价:区域仅有九洲保利天和在售,目前主推98-135㎡三至四房高层,折后均价在2.3-2.9万/㎡,此外,项目还有别墅产品在售。

4)滨海商务区

规划定位为航空产业园唯一的商务办公以及产业综合配套区,且与横琴仅一桥之隔(金海大桥建设中),地段优越。 

 现状:区域开发较晚,配套方面稍显薄弱,目前珠海一中小学部、初中部在建,万科商业已经开业。

房价:区域内在售项目不多,均价在2.2-2.9万/㎡,后期还有新项目加持,如南光斩获的数宗宅地。

项目

产品

均价

(万/㎡)

碧桂园

华发

海湾壹号

88-125㎡

三四房

2.2-2.4

万科海上

城市三期

67-108㎡

二四房

2.2-2.9

数据来源:安居客、珠海房姐整理


房姐有话说

不难发现,四大新区的统筹发展,非常具有想象力。

其一,珠海西部中央商务区,未来无论是面积、人口、经济体量都将有大幅跃升。

其二,通过统筹规划管理,四大新区将联合发展,而发展较快的航空新城,对其他区域的带动作用将更大。

其三,目前,金湾正努力朝着珠海产业中心、交通中心、城市新中心的目标扬鞭前行,而区域统筹发展无疑将加速产城融合。

其四,航空新城可以扩容,但成功的航空新城,这个神话能否复制?值得我们思考。

最后,针对四大区域统筹规划管理,你认为对航空新城核心区是利好大还是利空多?对其他片区作用又是如何?

编辑 :zhlsw

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