占据核心产业的地段，一直被视为衡量价值的“标准”。
如果问，珠海买房价值地段有没有更高级的说法？那无疑是——产城融合！
| 图源：投资金湾
新时代下，聚集产业与人民生活质量提升并存，才是未来发展的方向。
产业大热，珠海产城融合趋势所向在哪里？
今年4月份，珠海召开产业发展大会，全市高举“产业第一”的旗号。
在产业大热的背景下，放眼珠海全市，哪里才是产城融合的“新名片”？
答案：平沙，是也！
| 平沙（图源：珠海金湾）
何以见得？或许可以从以下两方面寻找到思路：
珠海首个百万平5.0产业新空间落子高栏港
6月27日，珠海首个百万平米5.0产业新空间在千亿经济区高栏港正式动工。
据了解，项目作为珠海在建规模最大、配套最齐全的5.0产业新空间，总投资超过40亿元；
并且，项目预计今年底就能全面建成使用，将作为“先锋者”，为全市5.0产业新空间建设贡献样板和经验。（来源：珠海发布）
| 平沙电子电器产业园效果图（图源：珠海特区报）
平沙产业展现强劲势头
事实上，平沙产业发展的高度，超乎你的想象，并且正以看得见的速度在兑现。
譬如，可实现年产值高达181亿元的格力电器（珠海高栏港）产业园（一期工程预计今年10月试产），又如龙头企业纳思达打造的高端装备智能产业园（一期项目已投产），预计今年实现产值约60亿元。
| 平沙·纳思达产业园效果图
至于产业进驻，对区域价值的影响几何？我们不妨参考片区住宅的租金水平。
从租房平台可见，同样是一套一房一厅的单位，平沙租金与主城租金不相伯仲。 
| 租金对比（数据源：安居客）
我们再来算一笔账：
目前在珠海买房平沙均价是1.2万/㎡的水平，一套45㎡单位总价约需54万（一次性付款），按照租金1600元/月，租金回报率约为3.6%，高出了分界线（3.5%），意味着片区的房产投资回报率更高。
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总价（万） |
租金（元/月） |
回报率 |
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54 |
1600 |
约3.6% |
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回报率=税后月租金×12 ÷购买房屋总价，数据仅供参考 |
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显而易见，高端产业的聚集，吸引了越来越多高知人群的涌入，住房需求是水涨船高，自然带来区域价值的拔升。
大城核心区，非平沙莫属！
当然，想要成为真正意义上的产城融合，有产业还不够，还要有“烟火气”。
站在平沙，你可以亲身体验到快乐工作与幸福生活的完美融合。
产城融合的新生活样本
如今，平沙中心区规划落地已初显成效，平沙影视文化小镇一期、索卡足球基地一期均已投入试运营。
在今年10月，平塘河“一河两岸”景观一期工程即将完工。日后，在亲水步道赏花、夜观廊桥夜景、去亲子无动力乐园遛娃，通通都可以实现了。
| 亲子互动水岸效果图
内联外通的立体交通网基本形成
作为粤西通道的桥头堡，平沙的区位价值，已经跃然于交通枢纽网上。
一方面，洪鹤大桥、鹤港高速一期已全线通车，而鹤港高速二期预计明年上半年通车，通车后，从平沙驾车到拱北也仅需40分钟（数据源：珠海发布）。
加之香海大桥预计在今年底通车，其西延线先行段也进入了动工状态，届时香海大桥西延线将延伸至平沙，便利周边项目的出行。
| 交通区位图
另一方面，在未来，黄茅海跨海通道（预计2024年通车）、金海大桥（预计2023年通车）的落成，将助力平沙快速抵达横琴和畅行大湾区各城市间。
可以见到，大部分交通在建项目都将在未来2年内完工。届时，交通带来的不仅是生活方式的便利化，还是区域价值的重估与跃升。
14大丰富配套，尽享精彩产城生活
规划兑现有了，交通价值也有了，而平沙迷人的地方，还有其全面、醇熟的生活配套资源。
片区云集了八大商圈环伺+五大优质学府资源+二甲公立医院。
用一张图来告诉你，其大城生活的万千繁华，丰富程度是让人犯起了“选择困难症”。
| 区域配套图
综上所述，在丰盛配套和重大产业的双重利好加持下，平沙已彰显出强劲的产城融合效应。
当然，口舌难辨，我们用数据来说话。
据了解，现时，平沙2020年末常住人口已经超过10万人，片区2020年工业总产值高达153亿元。
平沙，当属珠海产城融合“新名片”。
刚改红盘值得高看，京华家和花园C位出道！
时至今日，面对平沙这块价值高地“香饽饽”，不少敏锐买家已在区域寻觅一份可靠资产，抢先占位。
不过房姐提醒一句：置业正当时，仍需谨慎对待，而刚改红盘值得关注。
道理很简单，因为优质的资产，在牛市能领跑，在熊市更能抗跌，已经成为置业的一大趋势。
然而，平沙的优选在哪？大家请把目光投向C位红盘——京华家和花园。
| 项目效果图
京华家和花园究竟是怎样的神仙项目呢？
24万㎡宜居大城，公园畔，繁华里
据房姐了解到，京华家和花园作为体量约24万㎡的宜居大城，社区有足够的空间，描绘出一幅宜居、宜业的湾区标杆人居蓝图。
其中最为吸睛的就是，社区以“绿色健康”为主题，配建打造了约2.3万㎡的升平公园，包含童趣乐园、活力广场、阳光草地、艺术花池、慢行步道等组团。
更妙的是，升平公园犹如一块“绿宝石”，镶嵌于项目之中，营造了一半公园一半城的既视感，下楼转身的瞬间，便是家与公园的空间切换。
| 项目效果图
可以试想一下，住在这里的生活：
清晨在花香鸟鸣中睡到自然醒，推窗的瞬间，入眼皆是碧绿色；夜幕降临伴着宁静，枕着皓月星辰入梦 。
选择京华家和花园，把家安在公园畔，静享四季美景，畅享美好生活。
| 项目效果图
此外，京华家和花园在项目内部缔造方面也下足了心思。
社区在现代建筑风格的基础上，匠造出独具特色的新亚洲风格园林，并且打造了如泳池、环形跑道、商业街等一应俱全的设施。
生活在这里，可休憩纳凉，可活力晨练，可亲子玩耍，步移景异，四季绿意盎然，赋予生活真正的奢侈。
| 项目效果图
更重要的是，对于京华家和花园的业主来说，诗意与繁华不做选择，全都要。
因为平沙主城心的都市生活，尽在项目1.5公里范围圈内，驱车一首歌时间还不到，即可享尽一城繁华。
| 一城繁华，紧握手中
深耕匠心，多一份沉淀、保证
其实，社区有如此造诣，也不难理解。
毕竟这是由深耕平沙十余载，追求卓越品质，有着丰富开发经验的广拓置业所缔造。
要知道，广拓置业成立至今有17年岁月，曾开发过香洲京华奥园以及平沙50万㎡京华假日湾等标杆人居项目，一直坚持着工匠精神。
| 京华假日湾效果图
同时，为了呵护每一位业主的居住专属感，社区将引入中国物业管理行业领跑者——万科物业。
将提供专属管家，进行24小时的一对一服务，360°全方位生活服务，力求为业主献上一切美好。
这也是万科物业首进平沙，其进驻定当拉升整个片区的物业水平，提升一个高度。
| 示意图
精工质本，京华家和花园为美好人居而来
最后，来看看“重头戏”！
秉持“精工质本”理念，京华家和花园在产品方面的打造，同样是为美好的产城人居而来。
据房姐获悉，项目首推A8栋建面约110㎡3+1房，板式明星户型，为城市菁英实现一步到位的产城生活。
该户型不单止做到了3+1房+双卫浴，还有双阳台设计，客厅带观景阳台、餐厅带生活阳台，生活舒适性直接拉满。
| 户型动态展示
同时是区域少有的板式全明户型，南北通透的设计，这样的房子，最不担心的就是缺少阳光与清风了。
此外，空间设计颇为精妙，如动静分区明确，休息与娱乐互不干扰；主卧套间设计，独立卫浴保障私密性。
更难得的是，搭配2梯2户的低梯户比，居住品质更上一层楼。
| 样板间实景
好了，要提醒大家的是，京华家和花园为大家准备好了“福利”，周末来访即可参与抽奖，100%有奖，赢取空气炸锅等精美礼品，还有限定网红鲜奶茶等你来清凉一“夏”。
并且，项目将于7月17日耀世开盘，现正火热认筹中，预交2000可抵2万，成交更可以参与幸运大抽奖，赢取豪礼。
正是珠海买房的好时机，机不可失，时不再来！
