重磅消息!珠海香洲、横琴商办改造为居住用途

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 262 发布时间:2022-07-19 11:36:19

就在昨天珠海市住建局发布《珠海市住房发展“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要》(以下简称《纲要》),为珠海住房发展定下中长期目标。

其中,《纲要》提出,探索热点区域非住宅商品房去化路径,香洲区横琴粤澳深度合作区探索由专业化、规模化住房租赁企业将非住宅商品房改造为租赁住房或保障性住房。

《纲要》称,珠海已先后成立“珠海大横琴股份有限公司”、“珠海市高新建设投资有限公司”“珠海市住房租赁发展投资有限公司”作为国有市场化住房租赁业务主体,鼓励专业化规模化住房租赁企业发展。

按照发展目标,“十四五”期间,珠海计划新增供应各类住房32万套,住宅用地供应规模891公顷。

其中,新增供应商品住房21万套,机构租赁住房1万套,新增商品住房用地(含城市更新项目供应住宅用地)供应规模721公顷。

《纲要》提出,加大保障性住房建设力度 创新住房保障方式,推进年轻人、产业工人、新市民“有业有住有家”。

新增棚户区改造住房2000套,供应公共租赁住房1.2万套(户),保障性租赁住房6万套,共有产权住房1.3万套,人才住房1.3万套。

“十四五”期末,城镇居民人均住房面积力争达到32平方米。

事实上,珠海商办产品库存长期处于高位状态。

据第一太平戴维斯公布的数据,2022上半年,珠海及横琴写字楼市场总存量维持在222.8万㎡平均空置率为44.5%,为近两年首降。

供过于求的市场现状致使业主降租,上半年全市平均租金为88.6元/㎡/月,环比下降3.5%,同比下降4.5%。

下半年,市场预计迎来逾50万㎡新增供应入市。在此影响下,市场平均空置率预计上升,项目去化压力将显著增加,平均租金则将延续下降趋势。

按照珠海现行规定,商办类产品严禁改造为“类住宅”,普通办公应按层集中设置公共卫生间、茶水间,办公空间内不得预留给、排水管。

随着珠海住房“十四五”规划的出台,探索去化新路径,过剩的商办产品,是否会迎来新出路,让我们拭目以待!

编辑 :zhlsw

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