珠海楼市唐家半岛,一手房源越来越少!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 164 发布时间:2022-07-25 14:21:36

珠海楼市前环片区即将迎来新一所幼儿园?

近日,珠海市自然资源局公布一则珠海市悦盈房地产开发有限公司(泰盈玖悦湾二期项目)批前公示,其中包含2栋住宅+一所幼儿园。

 | 批前公示

具体如何我们一起来看看。

01、

两栋住宅+幼儿园

根据公告显示,项目位于高新区前环片区泰盈玖悦湾旁、半岛二路西、前岛环路南侧。拟为泰盈玖悦湾二期项目建设。

 | 航拍图

项目建设用地9673.12㎡,总建筑面积达35419.84㎡。

其中,住宅及其社区配套用房用地面积为6072.69㎡,住宅层数为33层,建筑高度99.90米,绿化率35%,容积率2.9。

共有2栋住宅,总户数256户。从平面图看,两栋均为两梯四户设计,且为塔楼设计。

 | 平面图

另外,在车位方面,共设有281个停车位,其中地上停车位48个、地下停车位233个,车位配比达到了1:1.1。

 | 项目效果图

住宅旁边便是教育用地,建设4层高幼儿园,用地约3600.43㎡,建筑面积3869.39平方米

从平面图来看,幼儿园距离项目并不远,只隔着一条围栏,且在外围还计划建设7米的绿化带。

总体来看,项目配建的幼儿园距离较近,且共建设四层,预估为12-18班幼儿园

 | 幼儿园效果图

02、

唐家半岛一手在售已经不多?

目前,经过多年发展,唐家半岛相对成熟。且拥有一线海景资源,区位优势突出,自然环境资源得天独厚,地理位置优越。

但目前唐家半岛所售一手项目并不多,所售项目均价也多在3.2万/㎡-3.5万/㎡。

项目

均价(万/㎡)

产品

格力海岸

3.5

57㎡-106㎡

二到四房

仁恒滨海半岛

3.2

85㎡-125㎡

二到三房

天恒湾景

3.3

110㎡-188㎡

三到四房

华发绿杨湾

3.2

59㎡-300㎡

一至四房

数据来源:安居客  数据整理:珠海房姐

整理时间:2022年7月21日

二手方面,主要有格力海岸、仁恒滨海半岛及海上五月花等,均价在3万/㎡左右。

项目

均价(元/㎡)

格力海岸(一二期)

34042

格力海岸(三期)

39062

格力海岸(五期)

35312

格力海岸(六期)

30799

仁恒滨海半岛(一期)

31816

仁恒滨海半岛(二期)

31427

仁恒滨海半岛(三期)

32583

仁恒滨海半岛(四期)

32321

仁恒滨海半岛(五期)

31989

保利海上五月花(一期)

33000

保利海上五月花(二期)

32519

保利海上五月花(三期)

33929

数据来源:安居客  整理:珠海房姐

统计时间:2022年7月22日

那么,接下来唐家半岛还会有宅地吗?据早前珠海自然资源局公布的珠海市2022年度国有建设用地供应计划来看,目前前环片区暂无二类居住用地供应计划(不含共有产权住房用地+人才公寓)。

而我们将地图摊开,也会发现整个片区,可供开发用地也已经不多。

 | 公告

作为宅地供应极度稀缺的唐家半岛,此次新的住宅建设的到来,相信又能掀起一场购房热潮。

据不完全统计,目前唐家半岛已有格力、泰盈、仁恒、华发、保利等房企进驻。 

 今后一两年,片区一手住宅供应将主要来源格力海岸7期和泰盈玖悦湾二期。其他项目,会逐渐进入清尾阶段。


03、

超级总部基地即将落地前环?

在配套方面,前环片区也传来好消息。7月8日,有网友在领导留言板咨询“关注高新区公共配套进展”的相关问题。

根据广东省珠海市12345政务服务便民热线回复高新区超级总部基地选址将位于前环片区前湾三路东侧、明海路及情侣北路南侧、格力海岸滨海公园西侧项目目前仍在研究当中,最终以市政府最终批准的规划为准。

 | 回复

从地理位置来看,超级总部基地位于前环片区,周边有金山产业园、蓝湾智岛、中山大学珠海校区等产业基地。

 | 拟选址 

商业配套方面,格力海岸将建设涵盖住宅、商业、活动中心、市场、社区等配置,引入商业、文化活动、创意休闲、公共服务和适当的生活居住功能的配套。

项目位于唐家半岛,与格力海岸紧邻、仁恒滨海半岛等住宅相邻,项目总占地52471.12平。

 | 效果图

此外, 备受关注的高新区综合性体育馆、图书馆等配套也有了新进展。

04、

珠海楼市刚需、改善应该怎么买

改善型购房者:整个区域环境佳,配套渐趋成熟。片区内一二手都值得细看,且当下一手价格较去年同期,相对温和,二手房源也有溢价空间,不妨多看。

刚需型购房者:在高新区,唐家半岛片区楼价不算低,门槛稍高。不过格力海岸一手有小户型在售,可供参考。至于片区的二手,仁恒滨海半岛、保利海上五月花等,都有选择。


编辑 :zhlsw

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