低至9字头!珠海房产网11盘房价备案曝光!

来源: 珠海我爱楼市网 阅读量: 155 发布时间:2022-08-09 11:50:56

日前,珠海房产网市住建局公布了11最新备案价。

本次进行价格备案的项目涉及香洲、唐家、斗门和金湾四大片区,新增1124住宅房源。

具体备案价格如何?我们一起来看。

图源珠海房频

据统计,珠海房产网此次进行备案的楼盘共11个,其中金湾区项目6个,斗门区项目3个,唐家和香洲则各有一盘进行备案。

本次全市最高备案均价为42142.55/,来自于唐家项目翠湖香山国际花园;此外华发城建国际海岸备案均价38660/㎡,备案价格同样处于中上水平。

本次最低备案均价是来自于高栏港项目方圆月岛首府,约9978.83/9字头入驻平沙新城,上车门槛低。

从整体上看,斗门均价在1.1-1.8/㎡之间;金湾区均价则从1.0-3.0/㎡不等,香洲、唐家等地均价则在3.9-4.2/㎡。

本次进行备案的项目多为西区项目,航空新城、西城B片区、滨海商务区、湖心新城等热门地区均有涉猎。

其中有不少楼盘曾多次进行备案,其备案价均出现不同程度的下调,下调幅度从800-3000/不等。 

金湾区6盘均下调备案价

本次金湾区共6进行备案,航空新城、西城B片区各有2盘备案,滨海商务区、高栏港各有1盘备案,查阅此前项目公布的备案信息,6盘备案均价均出现下调!

 

  金湾宝龙城,备案均价下调2400/

金湾宝龙城位于西城B片区,项目本次进行备案的是三期12栋产品,共计219套房源,销售户型面积段在67.94-82.88㎡之间,销售住宅建筑面积15807.73/㎡,备案均23098.14/

 

项目三期的12栋产品,曾在今年3月进行过一次备案,备案的户型面积不变,皆在67.94-82.88㎡之间,备案均价25509.12/㎡。

前后对面价格下调约2400/,总价差约16-19万,下调幅度约9.4%

  卓越旭辉江屿海,备案均价下调1140/

卓越旭辉江屿海位于航空新城,本次进行备案的是项目9栋共计126套房源,销售户型面积段79.45-92.03㎡,销售住宅建筑面积10973.76/㎡,备案均价29457.52/

该项目9栋产品上一次备案是在202112月,户型面积不变,当时整体备案均价约30600/。对比本次最新备案价,均价下调约1140/㎡,降幅约3.7%

航空新城作为西区置业热门区域,近期传来了不少降价的声音。

但从网签数据上看,片区成交依旧乐观,短时间的降价或能带动一波销量,但从长期来看,片区整体成交均价影响不大。

  万科海上半岛,备案均价下调810/

万科海上半岛位于滨海商务区,本次进行备案的是项目丹凤四路2985栋产品,共计109套房源,销售户型面积段67.16-91.51㎡,销售住宅建筑面积8529.91/㎡,备案均价26054.69/

同样是丹凤四路2985栋产品,项目于今年1月份曾进行一次备案,当时项目公布备案价约26865.56/,户型面积不变。

对比本次公布的最新备案价,下跌约810/,对比前面提到的项目降幅较小。

此外,华发天茂半岛、融创云水观棠、方圆月岛首府等项目均出现不同程度的降价。

其中融创云水观棠价格下调了3388/㎡,下调幅度达12.6%;方圆月岛首府备案价下调约1384/㎡,降幅达11.8%

斗门区3盘均下调备案价

本次斗门共有3进行价格备案,分别是来自湖心新城的东方威尼城(时代都荟大境)湖心明荟花园以及位于富山新城的星河湖山春晓

湖心新城是目前斗门市场香饽饽,不少人看好湖心新城发展,也因此带动一波片区销量。

 

而本次进行备案的两大湖心新城项目,均不出现不同程度的降价。

  东方威尼城,备案均价下调2280/

东方威尼城位于湖心新城,项目推广名为时代都荟大境,本次进行备案的是项目462147栋产品,共计158套房源,销售户型面积段43.14-192.13㎡,销售住宅建筑面积18411.99/㎡,备案均价14855.92/

 

目前湖心新城片区均价约1.5-2/㎡,东方威尼城最新备案价放在其中也算是刚需中的刚需。

据了解,该项目214647栋产品早在20209月进行过一次备案,备案均价约17136.67/,其后同栋数、同户型产品再无备案,直至本次重新备案,均价已从1.7万降至不到1.5/㎡。

对比前后备案价,均价下调2280/,降幅达13.3%

  湖心明荟花园,备案均价下调1346/

同样位于湖心新城的湖心明荟花园,本次进行备案的是项目3栋产品,共计19套房源,销售户型面积段75.61-87.07㎡,销售住宅建筑面积1549.11/㎡,备案均价17692.39/

 

该项目3栋产品在去年12月曾进行一次备案,均价约19039.13/,对比前后备案,价格下调约1346/,降幅约7%

该项目本次供货量仅有19套住宅,结合目前购房政策利好,特价房源低价促销,也是不少购房者的福音。

位于富山新城的新盘星河湖山春晓,本次备案均价约1.1/㎡,供应房源95套。

该项目体量、存货量较大,自备商业街、幼儿园、博物馆、综合健身广场等配套,在项目匮乏的富山新城也具有不错的市场表现。

  结语

据合富研究院数据,7月珠海房产网住宅类网签2382,环比微跌2%,但全市成交价格企稳,整体表现良好。

随着楼市调控和政策的出台,市场热度逐渐回温,房企下调备案价,一定意义上也是一种营销策略。

想要成功抄底,一把房企的羊毛,更应该深入市场、了解项目与产品,配合市场,理智购房。

编辑 :zhlsw

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