来，先看一组数据：
2022上半年深圳一手商业成交1858套，同比上升229.4%，环比上升35.6%；成交面积13.5万㎡，同比上升209.2%，环比上升56.8%。
2022上半年深圳一手办公成交1454套，环比上升47.0%；成交面积15.74万㎡，同比上升32.7%。
丨数据来源：深圳中原研究中心
广州天河商业大平层，备案价最高达42.5万/㎡，直接刷新了广州房价的天花板。
丨来源：第一财经
发现了吗，受“限”之下，商办物业，越发获得广深高净值买家们的青睐，走出一波独立行情。
其实不难理解，一方面，商办灵动、百变的奢阔尺度，更具有可塑性。高净值人士可结合自身的生活态度、消费习惯，与商务方式，打造成会客厅、总裁休息套房、收藏室、娱乐室等；
另一方面，商办产品不限购、不限贷，持币买家可以自由进行资产配置。
在房姐看来，优质的商办物业，品牌实力强劲、占据城市优越地段、坐拥稀缺资源的商办物业，总能完美穿越市场周期，经得住市场考验，更值得信赖。
惊艳市场！单价超5.5万/㎡，卖成爆款！
事实上，同样的神话，也正在珠海上演。
就在近日，房姐获悉，珠海的商办大平层成交单价竟然高达5.5万/㎡，总价千万的天幕会客厅，更是卖出爆款之势。
不卖关子，TA正是位于珠澳头排的——鹏瑞珠澳湾。
丨项目区位图
要知道，这个价格比横琴住宅均价都要高出不少（7月横琴住宅均价约5万/㎡，来源：珠海中原研究中心），但项目仍获得高净值人士的青睐，轻松实现业绩与口碑双丰收。
事实上，回顾鹏瑞珠澳湾的每一次上新，项目都能以极快的去化速度引发一场热销奇迹。
早在去年8月，项目首推建面约42-73㎡口岸资产，便创下逆市热销380套、总揽金超5亿的战绩，一举登上珠海商办排行榜前排。
值得一提的是，买入鹏瑞珠澳湾的，除了本地的高端买家和港澳人士之外，更有不少来自全国各地的企业大佬，要将这里当作实现人生进阶的会客厅。
在他们看来，越是动荡的环境，购入资产越要"稳"和"准"。若想在城市发展红利中分得一杯羹，那么，无论是从产品力、性价比，还是成长性来看，鹏瑞珠澳湾，都是契合高端圈层价值观念和身份的无二选择。
丨项目效果图
匠心筑造，续写“1号”传奇，想不火都难
鹏瑞珠澳湾，凭什么成为珠海楼市的焦点，引得湾区峰层人士争相收藏?
以信念致美好，再续传奇
品牌加持
众所周知，当下置业，房企的实力和安全性，尤为重要。
说起鹏瑞，你我都不会陌生。深圳湾1号，这个被誉为“中国豪宅中的顶级豪宅”，便是出自鹏瑞之手。
凭借前瞻性的视野、眼光，与对城市美好人居生活的不断追求，鹏瑞集团从深圳出发，先后已在广州、上海、东莞、佛山、大理等城市布局10多个项目。
这一次，鹏瑞来到了珠海，联袂全球顶级团队，再一次打造集大成之作，属于珠海的“1号”封面——鹏瑞珠澳湾，势必再续“1号”传奇。
丨项目效果图
精于细节，专于体验
匠心出品
对于鹏瑞而言，不仅仅是在做建筑，更是在打造经得起时间考验的艺术品。
这一点，从项目不计成本的匠心出品上，清晰可见。
其一，品质为先，质量达到国家建筑界最高奖项——“鲁班奖”标准。
项目率先使用先进的无泥浆循环清渣工艺，节省大量时间的同时有效减少泥浆的排放，在珠海，这属于首例。
针对A栋及B栋大直径桩引进亚洲最大旋挖机三一SR630RC8型旋挖钻机及520、460等超大型旋挖机、全国仅4台的1.2米直径的旋挖机，大量高规格设备的投入，只为更快、更好、更优地推进项目建设。
尤其是，桩基础质量检测上实现超声波100%检测（深圳地区为20%），一类桩比例超过95%，达到了鲁班奖评优标准。
在行业内，更是获得高度评价，项目桩基质量达到了港珠澳大桥120年设计寿命的质量标准。
丨无泥浆循环清渣工艺
其二，追求艺术与建筑的完美融合。
为了传承深圳湾1号匠心品质，鹏瑞珠澳湾不计成本的投入，高端圈层的商务范本也因此有了具象勾勒。
在注重颜值的时代，就连建筑的外立面也值得花心思考量。
项目采用的三层中空夹胶Low-E超白玻璃幕墙，无论在视频效果、光学性能、物理性质，还是价格上，都与市面上普通玻璃本质上具有很大的区别。
从外立面看，项目轻盈透明，现代感十足，更显大气。作为城市中轴线上的地标，项目更是不计成本投入上千万，在外立面增设泛光照明。
夜幕降临时，它将是珠澳两城不曾有的风景线。
丨实景图
从迈入项目开始，门口的水景雕塑，到11米高的“注芯岩板铜门”，还有Inner Bay 映湾艺术中心，皆是出自大师手笔。
从整个前广场到入户大堂，项目艺术的灵动气息展示得淋漓尽致，庄重大气的气质扑面而来。
丨Inner Bay 映湾艺术中心实景图
为了给业主提供一个私属的云端生活和艺术美境会客厅，项目对标苏梅岛W酒店、深圳湾1号的艺术基因鱼雕“躍影”，打造了约1万㎡的水景空中花园，成就峰层人物的休闲主场。
为了更好地将前山河景引入眼前，花园整整抬高约17米。试想一下，置身于此，远可看城市山河景象，近可赏林荫摇曳，六重风光尽入眼帘，再搭配精致的下午茶，心旷神怡。
丨空中花园实景图
显然，鹏瑞对于项目的精雕细琢，是毋庸置疑的。
优越区位，难以复制的存在
天生丽质
当然，项目如此备受青睐，也与其天生傲人的区位密不可分。
一方面，主城区，永远都是珠海楼市最核心的价值点。
经过40多年的沉淀与积累，主城区几乎汇聚了所有的财富机遇、交通、人才、资金与无可复制的资源，即便新区的发展如何一日千里，但城市价值最终将会回归主城区。
所以，鹏瑞珠澳湾便有了收割流量的底气。
丨实景图
另一方面，窗前的山、河、海、城、桥、园六重盛景环绕，随手一拍就是电影里的一帧，任谁也无法抵挡这样的景观魅力。
约260米的傲人高度，超大的面宽+全落地飘窗设计，270°环幕瞰景，拥有了南北双面景观，仿佛城市的繁华只为你而来。
项目真正距离前山河畔仅约50米（来源：百度地图测距），不过百步便能走到河边，真正的一线临河资产。
丨实景图
尤其是，当你站在百米之上的约285㎡天幕会客厅，整座城市匍匐在你脚下，晨曦日暮，就在窗前。
丨建面约285㎡样板间实景
根据马斯洛需求理论，当财富积累到一定高度，人们的更高层次需求是追求自我实现，以及精神上的丰盈，而鹏瑞珠澳湾的气质和高度，恰好匹配。
无需质疑的是，属于珠澳的“1号”封面，就此诞生。
不负期待，约42-73㎡口岸资产上新
在产品方面，鹏瑞更是将“惊喜感”拉满，丰富的产品线满足多样化需求，亮点满满。
建面约42-73㎡的云缦组团，是市场上罕见的口岸资产，也是鹏瑞集团高端系列唯一的小面积产品。
对于城市新贵而言，以最少的资金撬动综合实力更强、性价比更高的项目，可以迈向更高阶的圈层，才是投资的最优选。
丨鹏瑞珠澳湾云缦-样板间实景
建面约190-285㎡天幕会客厅，满足高净值人群对空间尺度的追求。专享“三进制”的归家动线，约3.5米的挑高、270°环幕视野、超阔绰景观会客厅，无论是或商务会晤，或私宴派对，都有足够的排面与礼遇。
丨约285㎡样板间实景
从交付标准来看，德国唯宝、汉斯格雅、日本TOTO等都是豪宅标配的洁具卫浴品牌，其规格足够诱人。
丨交付标准可能选用同档次品牌，请以实际为准
据房姐了解，一场刷新记录的热销正蓄势待发。时隔一年，建面约42-73㎡的爆款口岸资产即将上新，势必再次以硬核实力，叱咤市场。
面积小，总价可控，是实现圈层升级的上上之选，席位有限，感兴趣的小伙伴赶紧前往销售中心了解更多详情。
不难想象，在即将到来的“金九银十”，珠海楼市的焦点，注定还是属于TA。
