珠海这些旧改们:我可没躺平!

来源: 珠海房姐 阅读量: 859 发布时间:2022-08-29 15:17:20

不羡鸳鸯不羡仙,只羡墙上画个圈,“拆”字画中间!

众所周知,在防止“大拆大建”的文件指导下,珠海旧村更新改造降温不少。

但,就在最近两个月,房姐走访了珠海10余条旧村发现,珠海旧改稍有提速之势。评估应计收地价公示、更新意愿表决、获得规划许可证、动工建设等动作频频。

来,旧改合集第三弹!谁家在拆,谁家还没动静?

海湾村

建设用地使用权公示,动工在即

根据珠海自然资源局最新公告,海湾村及周边改造项目本次计收地价款为164,187,632.89元(约1.64亿)(包含项目二期供地更新应收地价款154112250.25元和海湾村及周边改造项目二期原划拨土地使用权转变为出让方式应补地价款10075382.64元)。

 丨公示内容 

其中,二期-1地块,用地面积7070.08㎡,用地性质为二类居住用地(R2),计容积率建筑面积为25649.37㎡,折算容积率为3.63,规划设施按照2014年原批准更新改造方案落实(其中,垃圾站现状已建成不再重复建设),公共设施建筑面积≥1857.03㎡。

二期-2地块,用地面积2884.37㎡,用地性质为二类居住用地+商业用地(R2+B1),计容积率建筑面积为13013.24㎡(其中商业建筑面积≤1319.16㎡,住宅建筑面积≤11694.08㎡),折算容积率为4.51,停车位依据现行珠标配置,结合A201b0423-2地块幼儿园地下空间落实配套。

待完成地块出让等相关手续,下一步便可动工建设。

 丨二期用地 

里神前村

动工!恒荣·城市溪谷三期预计明年入市

8月13日上午,里神前村旧改项目正式动工。

 丨开工仪式 

根据规划,项目在保留村落原有古迹的基础上,将建成拥有集住宅、幼儿园、邻里中心、养老服务设施为一体的综合居住社区,总投资25亿元

 丨项目效果图

根据公开信息显示,里神前村旧改项目于2020年12月2日确认恒荣置地为开发主体,267天后,便完成了100%签约,效率之高,可见一斑。

按照目前进度估计,恒荣城市溪谷三期预计明年可入市。

 丨项目用地范围

广昌村

正常推进签约工作

广昌社区,位于香洲区南屏镇,包含16条自然村,涉及村民747户,共计人口3260人。

2020年11月21日,广昌村旧改项目就珠海华发广昌房产开发有限公司成为广昌旧村城市更新项目开发企业、《广昌旧村城市更新项目更新单元规划方案》、《广昌旧村城市更新项目村集体资产补偿安置方案》三项内容进行表决,并以93.42%、92.17%、90.81%的同意率通过表决。

就在8月初,房姐走访了解,目前村里一切如常,签约工作稳步推进中。

  丨广昌村,摄于2022年8月 

宁堂村

正在进行测绘工作

去年3月,宁堂村就更新意愿、实施方式,以及是否同意选择”旭辉集团股份有限公司“为珠海高新区宁堂村城中旧村更新项目的前期合作企业三项内容进行表决,并以77.72%、77.20%、77.46%的同意率通过表决。

根据公开信息,本次更新范围为珠海高新区宁堂村经规划已划红线范围的旧村场生活用地共83203.23㎡(最终更新范围及面积以政府批文为准)。

 丨宁堂村,摄于2022年8月 

现场工作人员透露,目前项目旧改工作有序推进,正在进行测绘工作。

宁堂村现状


2022年6月,@旭辉集团 发布消息称,将与珠海经济特区丹田集团签署了战略合作协议,以宁堂村等多个旧村改造、城市更新项目为起点,双方将联合优势资源,在珠海开展深层次全面合作。

 丨来源:旭辉集团 

鸡山村

内部推进双认定工作

鸡山村,位于港湾大道旁,规划用地约26.2万㎡。

2018年,富力以96.39%的同意率成为鸡山村旧改项目的前期合作企业。

 丨鸡山村,摄于20228

今年年初,鸡山村旧改项目内部已展开面积、身份认定工作,下一步,预计继续展开更新单元规划方案报批等相关工作 

根据@富力城市更新集团 信息,未来富力将结合情侣北路海岸线全线的景观,以帆船的造型,在展现滨海特色的同时,延续唐家古风,让鸡山成为珠海港湾大道上的一座城市地标。

 丨初步效果图(未定稿,仅供参考)

高沙关闸旧村

签约率已达85%,暂无进展

高沙关闸村位于拱北片区,与联安村为邻,项目以及周边单位占地约12万㎡,现有建筑面积约25万㎡。

20176月,奥园与高沙关闸村签订前期合作协议。

 丨高沙关闸村,摄于20228 

根据现场公示,高沙关闸旧村签约率已达85%。由于种种原因,项目推进受阻,进度缓慢。

 丨现场图 

红山村

办理项目建设手续,预计明年初可动工

红山村,位于珠海体育中心南侧,位置优越,用地面积约3.8万㎡。

 丨红山村

就在上个月,有市民就红山村改造进度向市长留言板提问,官方回复:红山村更新改造二期项目已报市控规委审批同意,项目实施主体正积极对接有关职能部门,办理项目建设手续,如进展顺利,预计在明年初可开工建设。

 丨来源:市长留言板 

随后,珠海市自然资源局发布了关于珠海宝地康泰房地产有限公司申请《建设用地规划许可证》的受理公示。

换言之,项目有望明年动工建设。若进度理想,项目或在明年入市销售。 

界涌村

已通过《交易方案》,暂无进展

今年6月,界涌村更新改造项目就拟公开征集合作改造主体《交易方案》进行表决,并以97.05%的同意率通过表决。

日前,房姐再次走访,村里一切如常。根据现场文件公示,中秋之际,龙光对界涌村股东及在册长者派发中秋节慰问。(这样看来,此前网传龙光退出界涌旧改传言属不实猜测)

 丨界涌股份公司 

随后,房姐就旧改进度询问工作人员,由于项目暂无重大进展,工作人员未正面回应。 

 丨龙光界涌更新项目咨询中心

此外,联安旧村城市更新项目A104b0218-03地块为村集体回迁物业用地,用地性质为旅馆业用地(B6),目前该地块不动产权已完成注销,基本具备供地条件,正在公示阶段;梅溪村旧改项目工作按下暂停键,相关工作人员已撤场,暂无动作。

 丨联安村 

在房姐看来,即便不是所有旧改项目都在顺利开展,但随着重点更新项目的有序推进,我们有理由相信,不久之后,“珠海旧改”,将会重回话题中心

编辑 :zhlsw

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