为了降低房贷利率,他们想了6个办法……

来源: 珠海房姐 阅读量: 516 发布时间:2022-08-30 15:33:30

先说一件大事,前几日,央妈最新一期LPR出炉,一年期LPR降至3.65%,五年期降至4.3%。

是的,房贷利率又又又降了!

需注意的是,这已经是今年内第三次下调房贷利率了,至此,珠海首套房贷利率已经低至4.1%。

真的,你基本找不到比这还低的时候了。

对于还没买房的人,真是好消息,但对此前高位站岗的人来说,则悔恨当初啊。

利率越走越低,还款价差越来越大,网友们也坐不住了,纷纷呼吁:能不能出个转贷方案? 

那么,高利率人群还有出路吗?现在是否能把利率降下来?又或者说还有一些别的“出路”?

六大降低利率方法,珠海能用吗?

方法总是不缺的,但是否可行,这就是另外一回事了。

我们根据近期市面上各类信息,房姐深入研究,找到了以下6种办法。

① 经营贷

经营贷主要是银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品,借款人可以通过房产抵押等担保方式从银行借款,用来盘活个体企业资金。

按照银行规定,经营贷只能用于企业经营,居民将资金流入楼市属于违规,存在风险,一旦被查出,银行有权对违规流向楼市的信贷资金进行回收,并要求客户提前返还。

抛开违规不说,还会面临较高的中介费用,以及个人信誉也会受到波及,因此,奉劝大家需谨慎操作。

近期,房姐朋友圈也有不少经营贷换房贷的海报图,年利率低至3.91%。 

② 商贷转公积金

顾名思义,就是从商业贷转成公积金贷。不仅需要购房者自筹资金,先还清商业贷款,才能办理。还需要原贷款的商业银行同意。

遗憾的是,珠海目前并不支持办理商转公业务。

此外,商转公虽然可以节省很多利息,但也存在一定的限制,如贷款额度限制目前珠海公积金个人最高额度50万,双人最高80万。

③ 更换还款方式(等额本息→等额本金)

等额本金和等额本息都是贷款常见的还款方式,如果还款方式是等额本息,在现阶段收入比较稳定的前提下,不妨更换为等额本金。

且等额本金前期还的本金多、利息支出少,因此适合提前还款。

100万元贷款为例,贷款时长30年,执行利率为6%,等额本金要比等额本息,大致节省25.6万元的总利息。 

④ 转售

转售,一般是指将房子卖给自己可控的人,重新洗一遍房贷,比如说可以是未婚妻、亲戚或朋友。

听起来可操性很强对吧,但是必须得确保交易人是可信赖的人,确保交易真实可靠。

此外,这种买卖不可避免会产生一定的交易税费和摩擦成本,需要提前计算,以免不划算。 

⑤ 提前还款

“努力买房”到“努力提前还贷”,越来越多的人认为提前还贷真香。

因此,面对如此高额利息,有购房者选择永绝后患,直接一次性还清所有贷款。

但这种一般对于个人经济实力要求比较高,只占少数人。

所以,多数人会选择部分还款,主要有两种方式:一是减少月供,期限不变;二是月供不变,缩短期限。

但据相关银行从业者所说,缩短期限是可行的,不过可能涉及到还款能力的问题,不排除要重新审批。

⑥ 转按揭

转按揭,可以简单理解为,对目前所在银行的利率不满意,通过换银行来实现当下较低的利率。操作上,需先结清上一家银行贷款,再重新以较低利率在新的银行走一遍贷款流程。

首先,需明确的是,这种操作是合法可行的,而且在很早之前已经存在了,只不过能做的城市和银行很少。

对银行业而言,转按揭会被看做是一种“挖墙脚”行为,不利于行业发展。

珠海方面,房姐也咨询了几位业内人士,了解到,目前珠海并无此类转按揭业务。

LPR降了,我的房贷怎么没降?

LPR降了,我的房贷不会自动减少吗?相信不少购房者也是困惑于此。

其实,LPR的上下浮动并不会对房贷造成影响,购房者签订房贷合同后,“加减点”就会永远不变。

到了重定价日,银行就会根据相应期限的LPR利率,以及你合同上的加减点重新定价。

所谓重定价日,其实指的就是你的贷款到了这个时间点就会变更为最新的LPR利率。人民银行规定,房贷的重定价周期不短于1年,可以选择每年首日,或者每年对日。每年首日很简单,就是每年1月1日;每年对日就是你贷款发放的对应日期,比如是8月20日放款,那么对日就是8月20日。

如果没到重定价日,无论LPR降了还是涨了,你的房贷利率都不会发生任何变化。

血亏42万!直接损失一台车

往年都会有人提前还房贷,不过今年显得尤其多。

为什么这么多购房者急着提前还房贷呢?看图吧,账都给你算好了!

把去年首套利率较高点6%与今年最新利率4.1%拿出来对比,假设借款100万元,等额本息,往年的利息总额,最高比今年多出41.88万!

什么概念?

省下来的钱足以购买一台宝马车了,甚至能当首付再买一套房了。

如此高额的利息差,没买房的我看到都感到一阵心痛。这也就不难解释为何越来越多人“寻求出路”了。

最后,对于高利率入手的购房者,房姐想说:调整不了房贷利率,那就好好调整心态吧~

编辑 :zhlsw

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:400-679-8866转207

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误