珠海楼市1000万豪宅,三高了!

来源: 珠海房姐 阅读量: 216 发布时间:2022-08-31 11:41:03

不鸣则已,一鸣惊人!

去年下半年以来,受疫情及大环境的影响,珠海楼市一直呈低迷状态,成色不足,但豪宅市场如火如荼。

根据珠海中原数据统计,2020-2022年珠海千万(含千万)以上住宅成交屡创新高,不仅成交量同比上涨,就连成交价也不断上扬。

注:本文一手成交数据来源于珠海中原,二手挂牌数据、成交数据来源于链家,仅供参考!

2020-2022年,珠海楼市共成交1047套千万豪宅

据珠海中原数据显示,2020-2022年珠海共网签成交了1047套千万(含千万)以上一手住宅。

其中,2020年共网签成交了344套,成交最多的是位于高新区的万科红树东岸、九洲绿城翠湖香山,以及位于拱北的仁恒滨海中心,分别成交了50套、45套、47套 

2021年共网签成交了448套,成交最多的是位于拱北的仁恒滨海中心,以及高新区的九洲绿城翠湖香山、华发绿洋湾,成交套数分别为61套、47套、46套。

2022年1-7月共网签成交了255套,其中横琴府、中海寰宇天下、九洲绿城翠湖香山网签成交最多,分别成交了55套、31套、30套

从数据来看,珠海千万(含千万)以上一手住宅成交量不断增加,其中2021年更是同比上涨32%,备受市场追捧。

而从豪宅的网签成交区域来看,毫无疑问高新区是最大赢家,2020-2022年共成交了394套千万级豪宅,占全市总量的38%。

其次是横琴,共成交了189套千万(含千万)以上一手住宅,占全市总量的18%。

主城区豪宅成交量下降,主要是因为仁恒滨海中心为去年网签最多的豪宅项目,而如今该项目已到尾货阶段。

总之,一手豪宅市场的独立行情,刚好与刚需市场表现平平形成了鲜明的对比。

共有530套千万(含千万)以上二手住宅挂牌

那么,二手豪宅表现如何?

我们先来看挂牌情况。根据链家数据,截至今日珠海共挂牌了530套千万(含千万)以上二手住宅,对比今年年初,挂牌量又多了近100套。

其中,香洲区(不含高新区、横琴)挂牌最多,为339套,供应区域主要来自于吉大、拱北、南湾、新香洲等。 

其次是高新区,共挂牌了138套千万级二手住宅,供应小区主要是九洲绿城翠湖香山(玫瑰苑)、中海银海湾、高尔夫山庄等。 

而作为珠海楼市房价天花板之一的横琴,挂牌量相对较少,只有23套。其供应小区主要有华融琴海湾、华发悦府、华发首府、横琴总部大厦等。 

作为珠海刚需胜地的西区,也不断有千万豪宅挂出,比如华发水郡、家和城、祥祺明月湾等,其中华发水郡千万(含千万)以上挂牌量更是达26套。

据链家显示,目前华发水郡二手挂牌均价为2.6万-4.4万/平。

中信红树湾挂牌最多,单价最高14万/平

而具体来看,挂牌最多的小区是来自南湾的中信红树湾共有92套千万(含千万)以上住宅挂牌。

挂牌产品主要为建面约221-313平四至六房板楼/联排别墅单位,总价最高4500万/套,单价最高14万/平

据了解,价格最高的这套产品为一套建面约313平四房两厅单位,南北朝向,板楼设计,于2020年11月挂牌。

 | 来源:链家

除了这套房源外,中信红树湾还有一套房源挂牌单价也达到了11万/平,该套房源为建面约298平的四房两厅联排别墅产品,总价3300万/套。

 | 来源:链家

另外,同样位于南湾的华发新城、华发世纪城千万级住宅挂牌也不少,均挂出了25套千万(含千万)以上二手住宅。

其中,华发新城挂牌价相对较高,最高达5.9万/平,而华发世纪城最高为5.2万/平

值得注意的是,除了二手外,目前南湾在售的绿景玺悦湾也有大户型产品,按照最新售价4.3万-5万/平计算,建面约226平单位总价最高达1130万/套。

 | 来源:搜狐焦点

由此看出,南湾将是珠海楼市千万豪宅最激烈的板块之一。

除了南湾外,高新区也是豪宅扎堆的板块,豪宅代表有中海银海湾、九洲绿城翠湖香山、万科红树东岸、格力海岸等。

其中,位于银星片区的中海银海湾,目前已有64套千万(含千万)以上住宅挂出。

该小区挂牌产品为建面约262-942平五至十一房单位,挂牌单价最低3.2万/平,最高7.6万/平。

 | 来源:链家

位于唐家古镇片区的九洲绿城翠湖香山共有21套千万级住宅挂牌,其主要来自于玫瑰苑、海棠苑。

其中,九洲绿城翠湖香山(玫瑰苑)20套,挂牌单价最高8.8万/平;九洲绿城翠湖香山(海棠苑)1套,挂牌单价最高7.2万/平。

千万豪宅,哪个最受欢迎?

而在成交方面,根据统计,自2018年至今珠海共成交了27套千万(含千万)以上二手住宅。

其中,2018年1套,2019年7套,2020年9套,2021年6套,2022年4套。 

成交小区主要有中信红树湾、中海银海湾、五洲花城二期、盘龙湾、华发新城、华发世纪城、华发悦府、华发山庄、九洲绿城翠湖香山,以及海湾花园等。

其中,中信红树湾、中海银海湾成交最多,分别成交了9套、6套,而其他小区各成交了1套。

这也说明,中信红树湾、中海银海湾最受市场青睐

而在成交供应方面,主城区几大片区占比最多,其次是高新区。

不过,接下来高新区还将迎来一大批二手豪宅入市,比如九洲绿城·翠湖香山、华发绿洋湾、万科红树东岸、卓越·唐家墅、格力海岸、仁恒滨海半岛等。

成交单价最高7.3万/平,最低2.1万/平

在成交价方面,又是如何?

从表格来看,成交单价最高的无疑是位于吉大的海湾花园,一套建面约321平复式单位成交单价最高达7.3万/平,总价2350万/套

而且,该套房源成交周期只有2天。今天挂出,明天即成交,相对受欢迎!

 | 来源:链家

其次是位于拱北的仁恒滨海中心,一套建面约221平的三房两厅大平层单位以单价6.3万/平、总价1400万成交。

成交单价最低的是位于高新区的盘龙湾,为2.1万/平。而其他小区成交单价在2.3万-6万/平之间。

 | 来源:链家 

写在最后

与一手豪宅相较,虽然二手豪宅成交的不多,但在价格方面,二手豪宅也相当亮眼,成交价最高也去到了7万+/平。

就拿今年来说,虽然共成交了4套千万(含千万)以上二手住宅,可价格并不低,最高5.3万/平。

随着各个豪宅项目的不断交付,接下来珠海楼市豪宅将越来越多,可以说几乎每个片区都有。

好了,看了这么多,大家是如何看待珠海豪宅市场的呢?

编辑 :zhlsw

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